房地合一上路，消费者仍在观察整体房市的变化。房仲业者分析，2016年台湾房市将因新税制上路，产生市场买方单纯化、投资客空间缩小、短期内出现预售屋的售屋潮。

房地合一新税制上路主要是鼓励持有自用，减少投资或投机，且是以房地收入减去成本、费用和土地增值税等之后的数字来课税。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，新制实施后将产生三大趋势变化，在政策鼓励持有自用的情形下，「市场买方单纯化」。房地合一法案对自用优惠不少，不只有获利400万元以下免税门槛，还有重购退税。

但是400万元减免门槛要满足「夫或妻、未成年子女设有户籍；持有并实际居住连续满六年，且无供营业使用或出租」条件，未来想要透过人头操作难度更高，投资与自用的分野将会更为明显。

新税制也使得「投资客空间缩小」。徐佳馨指出，新税制对未来购买，打算持有2年以上的「非自用者」相当不利。

由于这些非自用持有者原本就不需要再缴奢侈税，但新制度采取获利课税15%以上较高税率，又不能用房地比打折扣，除非赔钱或持平，否则税负会远比现在来得重，这是进场前所必须考量的。

第三，「短期内会出现预售屋出售潮」，依目前规划，过去拥有多户预售屋非自用持有者，若赶不及在交屋前出售，就得按照售价，不论赚赔均课征10%到15%的奢侈税，房地合一新制后，奢侈税因此落日。

在有获利才课税的状况下，房屋交易税率高达35%(持有2年内、45%(持有1年内)，但多少比奢侈税轻，自然能让预售屋的屋主松一口气，但是在未来房屋税和地价税等持有税不断增加，移转成本又持续垫高，房市后势不看俏的状况下，某些案量大的新成屋可能会因为屋主亟欲脱手，出现价格下杀潮。

她建议，房地合一税制的节税关键在于「自用」、「获利」及「成本扣除额」三大条件。若担心日后被课征重税，应留下相关仲介费、代书费、装潢发票、税费证明等，都有助购屋人列举开支，降低税费支出。

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