中华民国地政士公会全联会名誉理事长、消基会委员王进祥表示，台北市已正式进入重税时代，以往不动产有效税率大约只有千分之1∼3的轻税时代将不复见。每年房屋税动辄百万起跳的重税时代俨然来临。信义房屋不动产企研室苏启荣分析，未来陆续完工的超豪宅包括冠德「兴雅BCF」、元利「信义联勤」、大陆「B7」案、威京集团「陶朱隐园」、富创建设「Ｄ3」等，都将跻身百万房屋税俱乐部！拥有豪宅将不再只是身份地位的表征，更可能是荷包大缩水的痛苦开始。

不动产重税时代正式来临！台北市「独有」的豪宅税加重税率、加上房屋标准单价大举调升1.6倍，为去（2014）年7月1日之后交屋的新屋投下超级震撼弹！1户每年上缴房屋税动辄百万起跳，契税甚至出现高达420万元天价案例，彻底颠覆台湾人过往对房屋税赋的概念；而暴涨的契税、房屋税，也让豪宅买家怨声载道，并衍生交屋纠纷潮。
会计师精算后更示警指出，台北市部分豪宅将来每年的持有成本，恐怕高达1,000万元；购屋者除非口袋够深，否则未来不但可能会养不起房，甚至沦为「负资产」族群。

这一波2014年7月1日之后首次登记的「新豪宅」沦为「重灾区」，灾情极为惨重；不动产开发公会预期，由于房屋标准单价提高，接下来要交屋的新案，房屋税也一定加重，不论要增加3,000或5,000元，对许多中产阶级来说都是不小的负担，公会担心未来第二波受灾户，打击面会扩大，政府应正视其效应。

他举例指出，早期台北著名豪宅、仁爱路宏盛帝宝1户房屋税约8∼10万元，2011年调高路段率后，大幅跳升至20∼30万元；但去年7月1日以后交屋的台北新屋，同路段豪宅至少要缴50∼100万元的房屋税，可见税赋之重。
某豪宅契税420万、年缴房税250万
以华固建设「松疆」为例，日前陆续交屋，不少客户看到契税单都吓一大跳，因为每户动辄数百万，估计明年每年的房屋税也突破百万大关；另外兴富发建设的「松江一号院」，有客户的契税竟然高达420万元，推估一年房屋税恐上看250万元；而兴富发的另一豪宅案「台北一号院」最近正办理交屋，单户契税约170万，而据推每年房屋税也高达百万元。

以这张契税达420万元的豪宅来说，总价约2.16亿元，依契税税率反推其房屋评定现值要7千多万元，换算每1坪房屋单价竟高达38万元，比一般豪宅的造价每坪约25万元还贵上5成，相当不合理；而依其路段率加豪宅税税率推算，接下来接到的房屋税税单，应在250万元以上。
会计师分析，未来「养房族」恐怕会沦「负资产新贫族」，因为除了房屋税暴增之外，这位豪宅主人每年负担地价税估计大概50∼80万，加上管理费每年约32万元，本金加利息偿还金额约700万元，还有佣人费用48万元，林林总总1年至少要准备1,000万元支出；除非每年房价增值千万元以上，否则势必倒贴，沦为「负资产」族群。而对拥有4户以上适用囤房税的多屋族来说，想在「天龙国」养房，恐怕很难养得活。

台北市不动产开发公会财税委员会财税专家建议，首先，总价8,000万以上豪宅客户最好避免持有4户以上；第二，如已持有4户以上，转手给公司法人自用、或赠与并信托回来；第三，想进场买豪宅者，在柯文哲市长检讨房屋税前稍安勿噪；第四，建商最好避开豪宅；第五，往外县市购地推案。

 

推荐阅读：
1. 竹北市民代表会主席暨竹北天后宫主任委员林启贤主席学经历
2. 去年买房不如买股！ 北市房价平均跌3.3%
2. 车好烫！开对角车窗促对流　3分降10度
3. 部分美系车 陆课征双反
4. 双重国籍返美 海关爱盘问
5. 科州汽船温泉镇 滑雪胜地
6. 美国近半人口有家人领福利金过活.
7. 租赁投资 省钱挨告
8. 中产阶级十年梦碎
9. 加税案若否决 150学区恐破产
10. 连结手机、网路 汽车变智慧
11. 网购二手车被诈 亏大了
12. 台湾单车新手 横越美国 
13. 一技在身 走出华人圈赚更多
14. 不谙英语也方便
15. 富豪狂想！超级飞车比飞机快

相关文章