为了贯彻转型之路，2018年，中航善达陆续剥离了位于上海、贵州贵阳、广东惠东的三家子公司，股权处置价款为24.12亿元。在年报中，公司对此解释为，“公司坚定地加快资产结构调整，想方设法处置非主业资产，集中资源，突出主业。”

不过，其盈利情况并不乐观。财报显示，2018年，中航善达物业营收约38亿元，占总营收约58%，同比增长31%，但其去年扣非后净利却亏损1.5亿元，同比下降60.84%，且该业务的净利率只有约4.41%。这在轻资产运营的物业管理行业十分少见。

尽管“增收不增利”，但由于A股主营物业管理的公司基本只有南都物业、中航善达两家，其中，中航善达总市值约67亿元，而南都物业只有约25亿。相比之下，中航善达当真有着一副上好的“皮囊”。

这显然也是招商蛇口最为中意之处。

在央企整合大势之下，招商局与中航两大央企品牌旗下的物业公司牵手，可谓“强强联合”。

相比中航善达，招商物业现已发展40年，且是招商局集团旗下唯一一家从事物业管理的企业。截至2018年底，招商物业的总资产为16.98亿元，年营收为29.2亿元。

从2016年开始，伴随着招商蛇口酝酿重组，招商物业也对其战略进行梳理，提出“一片沃土，四朵金花”的发展新思路，其中，“沃土”指基础物业管理服务，“金花”指代专业服务。

记者发现，招商物业借助母公司这一央企地产平台，近年来获得了不少市场化项目。截至2018年底，招商物业在管物业464个，服务面积超7500万平方米。中航善达目前全国物业管理项目达538个，管理面积达5434万平方米。二者相加，管理的总项目将超过1000个，未来在中国物业企业中或排在第七位。

如果将中航善达的物业管理营收合并，那么，招商物业去年的总营收将达到67.2亿元，在已披露业绩的物管公司中排名第三，仅次于万科物业与绿城服务。

由此看来，招商蛇口收购中航善达这步棋或将再次轰动整个物业行业，同时将成为继花样年收购万达物业后，物业行业第二大规模并购交易。招商蛇口的“大物业之梦”或将实现。

编辑 沈玉洁

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