來源：IPO頭條（id：IPO2013）綜合自中國基金報（id：chinafundnews），中國經營報（id：chinabusinessjournal）、金融行業網（id：jrhycom）

房住不炒！“限售令"剛剛公佈10天，蘇州爲“穩房價”又出大招！

近日，江蘇省蘇州市吳江區政府網站發佈《關於吳地網（2019）7號公告地塊掛牌出讓的補充公告》（以下簡稱“《補充公告》”）。

公告顯示，該宗地塊的市場指導總價、網上競價中止價格及一次性報價全部降低，其中土地最高限價下調高達18.77%。

此前的5月11日，蘇州剛剛爲樓市加碼，對蘇州工業園區全域、高新區部分重點區域新建商品房實施限制轉讓，購房人自取得不動產權證之日起滿3年方可轉讓。

公告顯示，編號爲WJ-J-2019-014號的地塊位於吳江開發區（同裏鎮）楊中路、雲龍西路交叉口東北側，佔地面積57106平方米，容積率爲2，起拍總價9.42億元，起拍樓面價8253元/平方米。

據土拍網的信息顯示，該地塊地理位置優越。地塊靠近蘆蕩湖溼地公園，周邊學校衆多，教育資源豐富；另外，附近還有第九人民醫院、吳江體育場、萬寶廣場等配套資源。

14號地塊附近的兩個樓盤——新希望錦麟九里和中海富仕居。在2017年5月9日，由新希望地產和中海競得，當時的成交樓面價已經高達9634元/㎡和9671元/㎡。

最新的《補充公告》將市場指導總價由11.17億元降至10.65億元，降幅爲4.66%；網上競價中止價由13.96億元降至11.72億元，降幅爲16.05%；一次報價有限區間由13.96億元-15.08億元降至11.72-12.25億元，最高限降幅爲18.77%。

（來源吳江政府網站）

（資料來源：中商產業研究院整理）

大熱必有調控，這個規律在中國屢試不爽。近期輿論吹風已久的蘇州樓市調控正式落地！作爲2019年樓市最爲火熱的城市，蘇州房價絲毫未受大週期的影響，一路反彈上揚，蘇州工業園區的樓面價甚至突破3萬元，房價直逼上海。

開盤秒光、地王頻現、2000人深夜搶房……近期火熱異常的蘇州樓市在5月11日被按下“暫停鍵”，傳聞已久的蘇州樓市調控新政“靴子落地”。

第一個重點是新房限購的問題

蘇州的園區全境，高新區的核心區新房限售，不是一年不是兩年，直接三年，且是取得不動產證起，滿三年，加上預售期、辦證期，大多數都要五年以上的一個週期。已經超越了大多數城市的限售。

第二個重點是園區全域所有二手房都納入限售範圍

二手房限購爲了持平新房，直接就是五年，五年內都不得轉讓，意味着如果你此時此刻入場蘇州園區，二手房最快到2024年才能再轉手，新房可能更久。

在住建部預警提示之際，蘇州的調控政策也如期而至，據悉該限售新政是自2016年蘇州限購、限貸、限價之後房地產調控的再次加碼。此次蘇州市政府從源頭上對地價進行了積極管控，凸顯了蘇州市政府穩地價、穩房價和穩預期的調控決心。

蘇州此次調控，打擊短期房產炒賣行爲，符合中央提出來的“房住不炒”和“一城一策”的精神。

更重要的是，此次調控表達了一個明確信號，樓市調控還沒有放鬆！

此次調控政策透露如下目的：

1、打擊熱點板塊短期投機行爲，鼓勵剛需購房需求，穩定房價；

2、利好人才購房，新一輪的搶人大戰中蘇州對於人才引進開始深耕;

可見“房住不炒”、“穩地價、穩房價、穩預期”不是口號，任何熱點城市都要落實到位，正常的房價微漲、微跌是允許的，但是熱炒必然會被政策摁死，誰貪婪、誰受限。

這就意味這，樓市今年還不能大漲！今年一切鼓吹房價暴漲的都不可能成爲現實！

所以，還是不能炒房！

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