来源：IPO头条（id：IPO2013）综合自中国基金报（id：chinafundnews），中国经营报（id：chinabusinessjournal）、金融行业网（id：jrhycom）

房住不炒！“限售令"刚刚公布10天，苏州为“稳房价”又出大招！

近日，江苏省苏州市吴江区政府网站发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》（以下简称“《补充公告》”）。

公告显示，该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低，其中土地最高限价下调高达18.77%。

此前的5月11日，苏州刚刚为楼市加码，对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品房实施限制转让，购房人自取得不动产权证之日起满3年方可转让。

公告显示，编号为WJ-J-2019-014号的地块位于吴江开发区（同里镇）杨中路、云龙西路交叉口东北侧，占地面积57106平方米，容积率为2，起拍总价9.42亿元，起拍楼面价8253元/平方米。

据土拍网的信息显示，该地块地理位置优越。地块靠近芦荡湖湿地公园，周边学校众多，教育资源丰富；另外，附近还有第九人民医院、吴江体育场、万宝广场等配套资源。

14号地块附近的两个楼盘——新希望锦麟九里和中海富仕居。在2017年5月9日，由新希望地产和中海竞得，当时的成交楼面价已经高达9634元/㎡和9671元/㎡。

最新的《补充公告》将市场指导总价由11.17亿元降至10.65亿元，降幅为4.66%；网上竞价中止价由13.96亿元降至11.72亿元，降幅为16.05%；一次报价有限区间由13.96亿元-15.08亿元降至11.72-12.25亿元，最高限降幅为18.77%。

（来源吴江政府网站）

（资料来源：中商产业研究院整理）

大热必有调控，这个规律在中国屡试不爽。近期舆论吹风已久的苏州楼市调控正式落地！作为2019年楼市最为火热的城市，苏州房价丝毫未受大周期的影响，一路反弹上扬，苏州工业园区的楼面价甚至突破3万元，房价直逼上海。

开盘秒光、地王频现、2000人深夜抢房……近期火热异常的苏州楼市在5月11日被按下“暂停键”，传闻已久的苏州楼市调控新政“靴子落地”。

第一个重点是新房限购的问题

苏州的园区全境，高新区的核心区新房限售，不是一年不是两年，直接三年，且是取得不动产证起，满三年，加上预售期、办证期，大多数都要五年以上的一个周期。已经超越了大多数城市的限售。

第二个重点是园区全域所有二手房都纳入限售范围

二手房限购为了持平新房，直接就是五年，五年内都不得转让，意味着如果你此时此刻入场苏州园区，二手房最快到2024年才能再转手，新房可能更久。

在住建部预警提示之际，苏州的调控政策也如期而至，据悉该限售新政是自2016年苏州限购、限贷、限价之后房地产调控的再次加码。此次苏州市政府从源头上对地价进行了积极管控，凸显了苏州市政府稳地价、稳房价和稳预期的调控决心。

苏州此次调控，打击短期房产炒卖行为，符合中央提出来的“房住不炒”和“一城一策”的精神。

更重要的是，此次调控表达了一个明确信号，楼市调控还没有放松！

此次调控政策透露如下目的：

1、打击热点板块短期投机行为，鼓励刚需购房需求，稳定房价；

2、利好人才购房，新一轮的抢人大战中苏州对于人才引进开始深耕;

可见“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”不是口号，任何热点城市都要落实到位，正常的房价微涨、微跌是允许的，但是热炒必然会被政策摁死，谁贪婪、谁受限。

这就意味这，楼市今年还不能大涨！今年一切鼓吹房价暴涨的都不可能成为现实！

所以，还是不能炒房！

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