5月過半，隨着杭州樓市樓盤房源量供應加快，各區域的樓盤成交量也隨之上漲，上週樓市熱度延續。

5月13日至19日，杭州市區新房（不含富陽臨安）成交套數2443套，二手房（不含臨安）共簽約2257套，雖然相比前一週，成交量都略有下降，但是下降幅度不大，新房下滑6.14%，二手房僅下滑1.53%。

總體來看，成交量都穩定在了2000多套，可以說是“熱中趨穩”。

先來看看杭州新房的成交表現。據統計，上週杭州10區（不含臨安富陽）新建商品房共成交2443套。與前一週相比，總成交量只少了160套。

從表中可以看出，上週的主力成交區域爲蕭山、餘杭。

來看蕭山，上週成交量高達919套，佔杭州總成交量的38%，相比前一週蕭山的成交表現，大漲35.95%，回看蕭山近幾月的成交情況，可以發現，此次近千套的成交表現非常少見。相比其他區域，毫無疑問，此次蕭山也超過了杭州成交大戶餘杭區，成爲上週最熱銷區域。

蕭山上週成交量爲何猛漲這麼多？除了蕭山區總盤量相對來說比較大以外，熱盤效應是最重要的因素之一，濱江新希望·擁潮府等紅盤對整區成交量的推動作用比較明顯。

此外，上週餘杭區成交表現平平，相比上上週，下滑了48%，這也是因爲之前餘杭區多個樓盤集中網籤，導致上上週成交量衝到了1169套的高位，上週下滑也是正常走向。

從全市的成交套均面積和均價看，剛需和首改類購房已成爲市場的主力購房類型。本週成交的平均面積達到了106㎡，全市成交均價爲29996元/㎡，還可以從平均318萬元/套的成交總價來看，這些數據都已經處於剛需和首改類型的購房範疇。

接下來，來看看上週新房成交TOP10排行榜，位於前三的分別是之江大都會、萬科海上明月和濱江新希望新城·未來海岸，其中前兩盤成交的都是商業房源，分別成交了143套、114套。

現在重點來看看住宅情況。住宅成交量排前兩名的樓盤分別是濱江新希望新城·未來海岸和濱江新希望·擁潮府，這兩個樓盤都是由濱江和新希望聯合打造。

自從錢塘新區成立以來，大江東的樓盤火熱程度一直持續。來自大江東的大盤濱江新希望新城·未來海岸，30萬方的體量。據置業顧問介紹，濱江新希望新城未來海岸5月20日已領出項目7-23、37號樓的預售證，排屋7-23號樓共88套房源，戶型建築面積約195-210方，均價27000元/平方米；高層37號樓共76套房源，戶型建築面積約90-128方，均價17200元/平方米（含精裝標準4000元/平方米），即將開啓報名登記。

據說，37號樓是小區最後一批高層房源了，想買1萬+的剛需們需要提前關注了。

濱江新希望·擁潮府，4月份千人登記報名，7.27%的中籤率，讓擁潮府成爲了杭州網紅盤，雙泳池，濱江和新希望聯合打造，位於地鐵2、7號線交匯處、距地鐵口不到200米，周邊萬象匯等配套較爲成熟，37061-39753元/㎡（含裝修標準3500元/㎡）的均價在這個區位來看，不算太貴，總體來看，性價比較高。

再來看成交均價，上榜樓盤1萬+到4萬+都有，1字頭有大江東、北部新城板塊，2字頭有良渚新城、臥城板塊，3字頭有蕭山開發區，4字頭有城東新城，如今，剛需改善購房者的選擇範圍都比較廣。

這裏提下良渚板塊，現在大家都在說良渚新城已經從剛需的路上漸行漸遠，從此走向改善購房羣體，然而，這一次，崑崙華府和保利融信·和光塵樾，這兩個標準的地鐵盤，均價都在25000元/㎡左右，套均價都在300萬左右，戶型面積89-115方，剛需羣體其實也一樣可以去淘一淘。

最後來看看二手房。根據透明房地產研究院統計，上週(2019.5.13-5.19)市區（不含臨安）二手房共簽約2257套，相比上周，僅少了35套。其中，二手住宅簽約量爲1837套，簽約總面積16.44萬平方米。

從主城區二手房簽約分佈情況分析，上週（2019.5.13-5.19）主城區二手房簽約1098套，較前一週減少了155套。其中住宅簽約量爲967套。蕭山區二手房共簽約307套，餘杭區二手房共簽約686套。

浙江中原地產首席分析師荊海燕分析：“5月第三週，杭州二手房市場成交穩穩，除小長假期間外，這種穩已持續近3個月。主城區TOP10榜單新面孔較多，文鼎苑、世紀新城、上東領地和郡楓綠園的確難得一見。而榜首的都市陽光和苑與景芳三區同成交7套，套均面積相差卻較大，前者中規中矩，套均面積約爲61.8方，而後者僅爲39.2方。在穩定的市場之下，小戶型的置換率較高。”

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