近日，國家統計局發佈4月國民經濟運行數據及70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

國家統計局表示，總的來看，4月國民經濟延續了總體平穩、穩中有進的發展態勢。同時也要看到，外部環境依然錯綜複雜，不穩定、不確定因素增加；國內發展不平衡、不充分問題仍然突出，經濟持續健康發展的基礎仍需鞏固。下階段，要堅持“穩中求進”工作總基調，以供給側結構性改革爲主線，着力推動高質量發展，繼續打好三大攻堅戰，適時適度實施逆週期調節，不斷加大“六穩”政策落實力度，促進經濟持續穩定健康發展。

從統計數據的房地產開發投資完成情況上看，1~4月，全國房地產開發投資34217億元，同比增長11.9%，增速比1~3月提高0.1個百分點。其中，住宅投資24925億元，增長16.8%，增速回落0.5個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重爲72.8%。

對於房地產投資增速持續加快背後的原因以及後續是否會繼續加快的問題，國家統計局新聞發言人劉愛華在發佈會上表示，1~4月房地產投資同比增長11.9%，比上個月加快了0.1個百分點，應該說還是比較平穩的。房地產投資平穩增長背後的原因：一方面是新開工面積平穩較快增長；另一方面是對房價未來預期比較穩定，這兩方面支撐了房地產投資目前的平穩態勢。

具體來看，1~4月，東部地區房地產開發投資19043億元，同比增長10.8%，增速比1~3月提高0.5個百分點；中部地區投資7177億元，增長8.7%，增速提高0.3個百分點；西部地區投資7083億元，增長18.4%，增速回落0.5個百分點；東北地區投資915億元，增長10.6%，增速回落11.2個百分點。

此外，統計期內，房地產開發企業房屋施工面積722569萬平方米，同比增長8.8%，增速比1~3月提高0.6個百分點。房地產開發企業土地購置面積3582萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1~3月擴大0.7個百分點。土地成交價款1590億元，下降33.5%，降幅擴大6.5個百分點。

劉愛華透露，從下一階段來看，新開工面積等指標保持比較平穩的增長態勢對下階段房地產投資具有支撐作用。房地產投資代表着房地產市場的供給，從整體房地產市場發展來看，要按照中央提出的因城施策、一城一策的原則做好調控工作，做好穩地價、穩房價、穩預期的工作，促進房地產市場平穩健康發展。

前4個月，商品房銷售面積減少，但銷售金額在增加。1~4月，商品房銷售面積42085萬平方米，同比下降0.3%，降幅比1~3月收窄0.6個百分點。商品房銷售額39141億元，增長8.1%，增速提高2.5個百分點。而截至4月末，商品房待售面積51380萬平方米，比3月末減少266萬平方米。

隨着國內融資條件的日益寬鬆，房地產開發企業到位資金情況有所好轉。1~4月，房地產開發企業到位資金52466億元，同比增長8.9%，增速比1~3月提高3個百分點。其中，國內貸款8955億元，增長3.7%；利用外資34億元，增長1.0倍；自籌資金15687億元，增長5.3%；定金及預收款17249億元，增長15.1%；個人按揭貸款8031億元，增長12.4%。

“支撐投資增速提升，最關鍵原因是融資。”58安居客房產研究院資深分析師李震表示，在去槓桿背景下，2018年房企融資環境比較嚴峻。不過今年以來，境內外寬鬆預期增強，這一形勢正在發生轉變。一方面，今年房企的大量債券即將到期，爲了緩解債務到期壓力，企業的融資意願普遍較強；另一方面，今年多次降準，使銀行間流動性相對充裕，爲房企融資提供了天然的窗口期。數據顯示，4月房地產開發景氣指數爲100.92，比3月提高0.14點。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，4月，各地進一步落實好因城施策、一城一策、城市政府主體責任的長效調控機制，房地產市場基本延續平穩態勢。

對於房地產開發投資保持兩位數的增長速度，新城控股集團高級副總裁歐陽捷表示，從數據上看，1~4月房企新開工面積增長13.1%，增速比1~2月提高7.1個百分點，推動了投資增長。此外，去年的土地款延期支付可能也是投資增速上升的原因。

值得注意的是，同期房企購置土地面積同比下降33.8%，降幅比1~3月擴大0.7個百分點，這預示着未來的新開工面積與投資都會繼續下降，且4月房地產開發投資增速僅比一季度小幅提高了0.1個百分點，已經呈現了增長放緩趨勢。

歐陽捷還指出，與投資和新開工面積的兩位數增長不相對應的是，商品房銷售額增長僅從2.5%回升至8.1%，結合4月末全國商品房待售面積繼續減少、同比下降9.4%，說明兩點：一是庫存短缺，導致成交量難以持續爆發式增長；二是雖然年初房地產開發投資超預期增長，但主要來自補庫存，後續投資必然回落。因此，歐陽捷認爲，此番小陽春並不可持續。

業內人士表示，從近期各地土地成交面積以及房地產開發投資等數據來看，部分二線城市商品房市場出現回暖跡象。不過，在樓市調控的大背景下，平穩運行依舊是樓市主基調。

4月商品住宅銷售價格穩中略升，一線城市樓市有所回暖。在業內人士看來，信貸寬鬆、落戶政策和入市動力積蓄等因素成爲本輪房價上漲的動力。但在“房住不炒”的主旋律下，隨着一城一策的落實，房地產市場基本延續平穩態勢，樓市調控政策將繼續穩定房地產市場。

新房市場方面，4月新建商品住宅銷售價格環比上漲城市爲67個，比上月增加兩個，上漲城市數量回歸歷史較高水平。此外，1個城市持平、2個城市下跌。按城市劃分來看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

二手房市場方面，4月環比上漲城市數量下滑爲55個，比上月減少兩個，上漲城市平均漲幅爲0.74%，漲幅環比擴大0.13個百分點。3個城市持平、12個城市下跌。其中，西寧房價漲幅最大，漲了2%；呼和浩特、唐山和秦皇島房價都漲了1.5%，漲幅並列第二。分城市來看，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，廣州下降0.4%；二線城市二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅回落0.6個百分點；三線城市二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅擴大0.1個百分點。從具體城市來看，秦皇島的新建商品住宅銷售價格以1.8%的環比漲幅領漲70個大中城市，昆明、瀋陽、西安、濟南等城市的環比漲幅也超過1%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“一二線城市房價增速幅度是有所擴大的，三線城市幅度是有所收窄的。對於這樣一個市場分化來講，大城市現在相對來說市場回暖，三四線城市經歷了棚改政策調整以後，市場有所降溫，這個基本上符合預期。”

在中原地產首席分析師張大偉看來，出現4月房價繼續上漲的原因主要是信貸政策寬鬆、落戶政策等多種因素疊加所致。信貸寬鬆下，部分城市前期跌幅大，購房者在市場炒作下怕“踏空”，入市量提高後，價格開始出現上浮。

融360大數據研究院5月15日發佈的監測數據顯示，4月全國首套房貸款平均利率爲5.48%，較前一個月下降8基點，實現5連降。二套房方面，4月全國二套房貸款平均利率爲5.81%，較上月回落8基點，已連續下降半年。

張波預測，2019年樓市的鬆緊“微調節”狀況將持續存在，在因城施策的大背景下樓市政策在不同城市的體現方式會更爲多樣化，不但鬆緊方式不同，鬆緊的力度也會有差異，市場極大概率將趨於穩定。