港岛罕有笋租！

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租赁市场气氛逐步冰封，而跑马地比华利山正在进行大厦维修，导致以租价相对落后市场。代理表示，屋苑平均成交实用呎租约30元，比以住低约三成，现时屋苑目前有约20个单位放租，叫价介乎4万元至7万元。

利嘉阁地产皇牌屋苑奕荫街二行市务经理游焯伟表示，该行新近促成跑马地比华利山D座低层2室的租赁成交，单位实用面积约1,432方呎，建筑面积约1,734方呎，四房套连工人套间隔，附车位，向东北望开扬景致。

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游焯伟补充，单位于去年9月开始放租，业主原开价4万元，经议价后减价2,000元或约5%，终以3.8万元租出，折合实用面积呎租约27元，折合建筑面积呎租约22元。

据悉，业主于2009年8月，以约1,600万元购入上述单位，现租出享租金回报率约2.85厘。比华利山本月至今累录三宗租赁成交。

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与此同时，利嘉阁地产皇牌屋苑坚尼地城分行高级经理雷敏仪表示，市场新近录得坚尼地城宝翠园2座低层G室单位的租赁成交，该单位实用面积约947方呎，建筑面积约1,214方呎，为三房一套连工人套房间隔，外望享开扬都市景观。日前由叫租60,000元累减至52,000元并获租客承租，减租8,000元或约13%，折合实用面积呎租约54.9元，折合建筑面积呎租约42.8元。

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据悉，业主在2010年8月，以1,310万元买入上述单位，现租出享租金回报率约5厘。雷敏仪补充，宝翠园本月暂录上述最新的租赁成交个案，平均实用面积呎租约49.4元。屋苑现时有约7个租盘提供，最低入场价为35,000元起。