买家系时候大胆还价喇～

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我于一月开始撰写「汪生低谷入市法」，因为当时我除了看到宏观市场结构如资金、股市功能、供应量、贷存比率的数据，也比半年前更强大丰厚外，「祥益指数」中的数据也开始出现找到谷底的讯号，之后我再发表认为楼市正「百叶帘式回升」，即由最基层单位(如居屋)逐个板块先后向上回升(之后是上车私楼、然后600万以下三房私楼....如此类推)，上车盘谷底大概在三星期前左右，直到最近一期的中原指数(二零二零年一月十三日至十九日)我们也看到相配合的数据：

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CCL 最新水平是177.09点，按周升0.69%，按月跌0.35%！对比二零一九年谷底底回升4.20%，比一八年高位跌6.12%，比一九年高位跌7.03%！ 看看CCL 新界西，有更清晰呼应，最新水平是163.45点，按周升1.24%，按月升1.52%，对比一九年谷底升6.12%，对比一八年高位仍有7.65%折让！

如更细致去计算天水围嘉湖山庄的呎价趋势，最新一期二零二零年一月十三日是10792.04元，已从二零一八年十二月十六日谷底的9175.74元回升17.61%，但仍比二零一九年七月二十九日高位的12334.45元低12.5%！

以上证明，楼市已在新年前初步稳定。

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至于疫情对楼市的影响，笔者不是疫情专家，只能由市场数据评论楼市。农历初一至初四期间本公司在全体休假下，持续开买卖单！算是欲罢不能！纯由数据即成交、还价量、睇楼量去看，今年过年犹胜过去三年的过年时刻呢！

为何买家在笔者撰文当天仍如此冷静，仍未被疫情吓窒继续入市？相信因为「疫情」的本质始终是「总会过去的冲击」！除非疫情影响了经济结构，否则并不会影响长远的楼价，甚至会积聚购买力，平静时更引起更多人租楼令租价上升！

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不是刚好政府宣布会「封关」西九高铁站和红磡口岸，疫情会否牵引到经济进入短暂萧条呢？我们还需拭目以待，但我强调必须看数据，而不要情绪化恐慌。

纵使疫情发挥了悲情也好，我仍坚持我原来的观点：「今年一至三月是最佳置业时段，四至六月是楼价上升最大动力！」我始终认为，准买家被动地「等」，不如主动大胆还价更实际啊！

「万物始终会回归市场」！