房產調控又傳大消息，爲了穩房價，這個城市地價直降18.7% ！
自住建部預警點名蘇州之後，蘇州再也坐不住了，先是出臺限售政策，又開始加碼：從源頭控制出讓土地最高限價，降幅達18.7% 。
據江蘇省蘇州市吳江區政府網站消息，吳江區自然資源和規劃局於5月17日發佈《關於吳地網（2019）7號公告地塊掛牌出讓的補充公告》。
《補充公告》指出，對編號爲WJ-J-2019-014號、位於吳江開發區（同裏鎮）楊中路、雲龍西路交叉口的地塊進行相關調整，其中市場指導總價、網上競價中止價格及一次性報價全部降低。
調整市場指導總價由11.17億元降至10.65億元，降幅爲4.66%；網上競價中止價由13.96億元降至11.72億元，降幅爲16.05%；一次報價有限區間由13.96億元-15.08億元降至11.72-12.25億元，最高限降幅爲18.77%。
同時公告還調整了土地使用權網上競價超過市場指導價後的報價規則：
網上競價超過市場指導價10%以內的，按價高者得的原則確定競得人，商品房預售條件調整爲項目工程結構封頂後，方可申請預售許可。網上競價超過市場指導價10% (含10%) 以上的，商品房預售條件調整爲工程竣工驗收後，方可申請預售許可。網上競價中止，轉爲通過網上一次報價方式確定競得人。
而根據此前的蘇州土地競買規則，政府對設定市場指導價的地塊，在自由報價和限時競價階段，競價超過市場指導價的25%以上的，網上競價中止，轉爲網上一次報價。競買人在規定的報價總額範圍內，進行一次報價。一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人。
規定顯示，當成交價超過市場指導價(不含市場指導價)10%的，工程結構封頂後方可申請預售許可，即現房銷售。
近年來，蘇州樓市彷彿回到了2016年時期的“四小龍”時代——新房、二手房市場頗爲活躍，土地市場也出現回暖，板塊“地王”層出不窮，尤其是蘇州的園區宅地五天內幾度創新高，最新“地王”樓板價更是突破3萬元/平方米。
對此，5月11日，當地政府發佈《關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》，對新房、二手房轉手及土地競拍規則均進行了補充修訂：
關於新房，《補充意見》明確對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施，購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
關於二手房，《補充意見》規定蘇州工業園區全域二手住房，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產權證滿五年後方可轉讓。
關於土地競拍，《補充意見》降低取消預售、採取竣工後現房銷售的土拍條件，由土地競價超過市場指導價10%(不含10%)調整爲超標5～10%；一次性報價的門檻，由土地競價超過土地出讓市場指導價25%(不含25%)調整爲超標10～25%。
5月16日，蘇州政府又補充出臺了學區房的政策細則，主要包括，自新政之日起，新房和二手房均需要取得房產證後，才能申請學位，且學位鎖定5年改爲9年，小學和初中不分段。此外，新樓盤60%用於人才購房。
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