■新地副董事总经理黄植荣认为，正由发展商改划的土地，由于不少已部署发展为住宅，政府应让发展商继续完成有关程序，把用地释出市场。

【星岛日报报道】（星岛日报报道）反修例风波导致立法会提早休会，窒碍开拓土地工作，近期盛传政府有意采《收回土地条例》，加快征收新界农地兴建公屋。作为主要持份者之一的新地，其副董事总经理黄植荣透露，集团与其他人士于洪水桥及新界北共同持有约五幅用地，现时规划作公营房屋用途，若政府需要收地，新地是愿意配合。至于正由发展商改划的土地，由于不少已部署发展为住宅，他认为应让发展商继续完成有关程序，把用地释出市场。他又提到，现时社会需要大量房屋供应，应反思以低密度方式发展住宅是否地尽其用，建议将新界农地的地积比率增加至三至五倍。

本港房屋供应短缺，多个政党近期纷纷表态支持当局日后更多运用原先视作「尚方宝剑」的《收回土地条例》，加快征收新界农地建屋，盛传政府对此亦持开放态度。资料显示，本港现时有约八千三百公顷的农地，单是四大发展商就持有当中约一千公顷，占比约一成二，故被视为重要持份者。新地副董事总经理黄植荣接受本报访问时表示，若政府采用该条例收地，收回之农地必须为已规划作公营房屋用途的土地，以符合法例的公共用途，不应引用条例于已规划作私营房屋或商业用途的土地，以尊重私有产权。

黄植荣透露，现时新地有份收购的新界用地之中，约有五幅是被划作公营房屋用途，当中有两至三幅位于洪水桥，另外三至四幅位于新界北，当中部分与其他人士共同持有；他表示，若政府需要收地建公营房屋，新地亦愿意配合。惟他认为，政府收回土地时，应作出合理赔偿，同时不应将收回的土地重新推出市场拍卖。

对于部分发展商正在改划中的土地，他说由于发展商已部署将有关用地发展住宅，认为可让发展商继续完成改划程序，让用地释出市场。至于部分发展商仍在收购的用地，由于业权零散，他说政府亦不适合收回有关土地。

对于政府锐意采用有关条例收地，黄植荣指，增加房屋供应的方法众多，采用有关条例应该为「最后一步」，并强调将新界用地的地积比率增加才是治本的方法，建议将发展密度增加到三至五倍。他以沙田为例，指该区地积比率约五倍，环境相当舒适，而现时改划的新界农地，能以该地积比率作为参考，部分相对偏远的地区，将可因应交通或景观等情况，以地积比率作三倍发展，「过往新界农地改划住宅地，普遍获批地积比率约一倍，惟现时社会需要大量房屋供应，可反思以该地积比率发展住宅能否地尽其用。」

黄植荣表示，集团近年就新界用地向城规会申请改划，普遍由早前获批的一倍水平，增加至约三倍水平。他举例指，集团旗下元朗东成里项目，早年仅获批地积比率零点四倍，新地及后申请增至零点八倍并获批，惟最近向城规会再次申请增加地积比率至三倍发展，若申请获批将可释放二千伙供应。