16城销售额破百亿

回顾过去一年，融创实现合同销售面积约3027.9万平方米，合同销售金额约为4608.3亿元，合同销售金额同比增长27.3%，2016年-2018年合同销售金额复合增长率达75%。

营收方面，融创去年实现营业收入1247.5亿元，同比增长89.4%，毛利上涨128.5%至311.4亿元，毛利率25%，同比上升4.3个百分点， 净利润为174.5亿元，同比增长50%；公司拥有人应占利润为165.7亿，同比上涨50.6%。每股基本盈利3.79元，同比上涨37.3%。

从业绩贡献来看，超过16个城市销售突破百亿，其中重庆、青岛以超过300亿元的成绩位居第一梯队，上海、杭州、天津、郑州、济南紧随其后，业绩在200亿-300亿元之间，销售在100亿-200亿元之间的有北京、成都、西安、合肥等9地。

融创中国公司秘书兼副总裁高曦在会上介绍，2018年，融创新增土地储备约为4820万平方米，权益土地储备约2631万平方米。截至2018年底，融创总土储约2.56亿平方米，对应货值3.55万亿元，85%分布于一二线城市和强三线城市，土地平均成本为4181元/平方米。融创在拿地策略上，将充分判断市场的机会，坚持较高的拿地标准，优先在一二线核心城市当中选择能够满足公司发展高端土地。

2019年，融创预计可售资源合计7834亿元，其中一二三线城市分别为744亿元、5845亿元、1245亿元，分区域来看，华北区域以可售1565亿元的货值位列第一，北京、上海区域以1336亿元和1253亿元紧随其后，广深和海南地区排名靠后。

“房地产好”

对于2019年的行情判断，孙宏斌在会上坦言，“2019年市场并不那么乐观，2018年上半年还不错，下半年到春节是最冷的时候，未来政策大幅放松的可能性不大，稳房价是核心诉求，因此对于2019年不能太乐观，要小心点。”

在孙宏斌看来，房地产税“应该不会那么快出来，其对房地产市场的影响没有大家想象中那么大，对大家心理的影响比实际社会影响要大”。

孙婉秋 摄

谈及对融创行业第4的排名是否满意时，孙宏斌表示，“我们在这儿（第4）挺好的，前面几个我们赶不上，后面的也赶不上我们。”同时，其透露2019年融创的销售目标为5500亿元，较上年增长约20%。鉴于调控政策不可能大幅放开，销售市场没那么乐观，售价大幅提升的可能性非常小，因此风险挺大，融创往后拿地会非常小心，谨慎拿地，节奏得弄对了，有合适的机会就争取，没有就放弃。

作为“并购王”，对于现场被问及“下一个准备并购的地产项目”是什么，孙宏斌表示，“我不知道，都是他们找我的，不是我找他们的。”

他坦言，有很多在谈，但谈成的太少，谈起来比较费劲。今年除了已经披露的泛海，肯定还会有其他落地的成交案例。据孙宏斌透露，去年融创并购的量占了百分之七八十，其中50%是并购公司，还有20%是一二级联动获得的土地，并购成功的案例有200个。

一旁的行政总裁汪孟德听罢，补充道：“我们的土储量非常充裕，不在于多一个少一个项目。”目前市场上也有很多收并购的机会，但融创对于新项目有一个非常严格的标准，达不到要求的就不会拿。

而对于当下房企多元化转型热潮，孙宏斌则持谨慎态度，他依然认为“多元化没有太多成功的案例，因此融创不会多元化。”融创在最近几年时间内，依然会以地产开发作为核心主业，同时花少量资源培育一些“房地产+”业务，希望这些新业务能在五年或十年之后有所表现。

面对媒体抛出的“机器人好，还是新能源汽车好”这个问题，孙宏斌听罢给出了一个聪明的回答“房地产好”！

编辑 沈玉洁

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