“走起來，走起來！”5月17日，在中國康養文旅產業博覽會暨第七十屆北京房地產展示交易會（以下簡稱“房展會”）上，銷售引導人員在人羣中不斷穿梭，邊催促着看展人往前走邊不停地向他們分發各種樓盤海報。

相較往年房展會，今年參展的康養旅居、養老地產項目明顯增加，尤其是昆明、大理、騰衝、西雙版納等旅遊城市的樓盤項目比較火熱。

業內人士表示，目前中等收入羣體最大的消費集中在康養和文旅兩大領域。隨着社會經濟的發展、醫療水平提高和家庭收入的增長、消費觀念和養老觀唸的改變，養老旅居市場的需求將會持續增長。

房展會上，上午九點半左右陸續進入會展的人羣中，以中老年人爲主。山、海、天環繞的“嚮往的城市”成爲吸引北方客羣的重要賣點。“我喜歡大理，環境好、宜居，比起一線城市，房價還要低很多。”一位看展人對《中國建設報·中國房地產》表示。

在現場，南方區域的不同公司項目的集中展示，展現了區域發展的實力和潛力。“您要買房自住？不管哪方面看，大理的房子都是首選。大理空氣質量和生活體驗極佳，基礎設施配套也很完善。雖是三線外的小城市，但高鐵、高速公路、機場設施齊全。如果要出行，搭乘高鐵兩小時直達省會昆明，一張機票就能飛全國。”一位項目營銷人員滔滔不絕地介紹道。

資料顯示，大理地處雲貴高原與橫斷山脈接合部位，沒有明顯的嚴冬酷暑，四季不是十分明顯。上關花、下關風、蒼山雪、洱海月構成了大理風景“四絕”。城市素有“東方瑞士”之稱。整體消費水平不高，物價相對便宜。交通便利、地域差異性等特點使得北方客羣開始關注南方市場。

據房展會組委會祕書長鄭向東介紹，目前雲南、四川、貴州、廣西等多地的基礎設施都在不斷完善中，未來將會吸引越來越多的人羣來到這些自然資源豐富、氣候宜人的地方置業、度假、養老。

值得關注的是，大理房價已連續上漲22個月。數據顯示，2018年，大理新房價格同比上漲18.80%，漲幅排名全國第四，僅次於西安、海口和呼和浩特。中國房價行情網數據顯示，2018年5月，昆明二手房均價在11028元/平方米，而大理二手房價達到11233元/平方米，超過昆明。

今年1月，大理再度成爲焦點，無論是新房還是二手房價格，環比漲幅都居全國首位。數據顯示，新房價格環比上漲2%，同比上漲20.3%；二手房價格環比上漲1.6%，同比上漲15.6%。2月和3月，大理的新房價格和二手房價格環比漲幅也均在全國前三位。

業內專家分析認爲，大理優質的旅居樓盤更多分佈在背靠蒼山、面朝洱海的大理海片區，且多爲別墅項目。其中，作爲傳統居住區，片區西部是人口較爲集中和適合旅遊度假的區域。由於該區域內建房要求較高，以低層別墅爲主，因此房價相對較高。

隨着室外溫度飆升至33攝氏度，展廳內項目人員更是熱情遞增。除了熱點旅遊城市項目備受關注外，各個展位的宣傳、營銷手段更是五花八門，不僅有當下流行的3D看房，還有報名參團旅遊看房、享受各種優惠折扣等。

“您看一下滇池的項目”、“這邊有距離昆明市中心不到半個小時車程的樓盤”、“我們提供現房拎包入住”，展廳過道上，各個項目的銷售引導人員把看展人帶到項目展示處後，項目營銷人員立即就位，介紹樓盤情況。

“你們說得挺好，但我看不到房子也不知道具體情況，心裏不踏實。”一位四五十歲的看展人對營銷人員介紹的項目提出了疑問。該名營銷人員隨即說：“您看一下我們的項目介紹，全部真實場景。”一旁的銷售引導人員也緊接着說：“只要交99元，您就可以享受到原價1280元的雲南古滇2天1晚體驗之旅，我們還會舉行品牌發佈會，邀請您現場參與，屆時會有豐厚禮品。”

這樣的景象在房展會現場到處可見。看展人在展位前駐足片刻，便有營銷人員熱情相迎。從企業品牌實力、影響力講起，再着重介紹該品牌佈局文旅的實踐內容，在一系列“鋪墊”後，開始了樓盤介紹。

據《中國建設報·中國房地產》現場瞭解，本屆房展會有來自國內外400餘個項目參展，與往年最大的不同是，今年展會多了限競房和共有產權房兩個“新面孔”。

從主辦方瞭解到，本屆房展會聚集了天恆集團、萬科集團、碧桂園集團、恆大集團、鴻坤集團、東亞新華等10多家企業的中高端項目。項目主要分佈在北京豐臺、房山、門頭溝、昌平、大興等多個城區，包括洋房、大平層、獨棟別墅、疊拼別墅、聯排別墅等房型，主力戶型爲改善型的三至五居室。

據鄭向東介紹，本次房展會還舉辦了以“搶惠大作戰 血拼購房節”爲主題的北京購房節活動，集中展示北京在售的限競房項目及共有產權房項目，助力促進限競房項目和共有產權房項目銷售。

參展項目包括朝陽區中海望京府、海淀區葛洲壩北京紫郡蘭園、豐臺區中國中鐵·諾德春風和院等。其中，密雲碧桂園·琅輝均價22000元/平方米起、四季盛景園（共有產權房）29000元/平方米起、翡翠西湖均價38000元/平方米起、首開熙悅觀湖37245元/平方米起，可供挑選的房屋價格及戶型多樣。

《中國建設報·中國房地產》現場瞭解到，青龍湖板塊是今年開發商參展最多的板塊之一。該板塊位於豐臺和房山交界處。除了少數高端住宅外，該區域大部分項目都是新出讓的限競房用地，在今年扎堆入市，許多新盤限價38000元/平方米左右，但實際的開盤價甚至更低。300萬元左右的房屋總價吸引了不少人羣前往諮詢。當然，也有業內人士表示對該板塊並不樂觀，主要原因是青龍湖板塊限競房較爲集中。