曼谷高CP值小资宅!!! -- Centric Huai Kwang

过年的时候去了趟曼谷, 带了三组客户边玩边看屋, 也看了一些公司没有接的案子, 4天下来虽然铁腿了, 但是也收获颇多, 这次协助带看的其中一位客人, 在台湾跟她谈完案子后就下了预定, 当晚立马订了机票过年跟我跑这一趟, 回台之后隔了几天就顺利成交, 前后时间不超过3个星期, 算是遇到的客人里面成交速度最快的一位, 今天就要来介绍客人成交的这个案子, 以及谈谈他未来的潜力。

Centric惠恭王站

建商介绍

Centric是曼谷前10大建商SC Asset的代表作之一, 说到SC Asset, 在泰国应该无人不知, 它是隶属于塔克辛集团旗下的建设公司, 塔克辛相信大家也对他不陌生, 2001~2006年曾经担任泰国总理, 他的曾祖父是来自广东的客家人, 发迹于清迈, 早期从事丝绸买卖而致富, 后来陆陆续续扩及金融以及电信等事业, 泰国相当知名的AIS电信就是他们家族的, 2013年的总用户数约为3,500万人, 1997年亚洲金融海啸时, 塔克辛集团大量收购快破产的地产仲介公司, 以至于能够壮大到如今的规模, 如今它所建设的住宅案子超过70件, 遍布全泰国。

环境介绍

Centric定位为一中阶住宅, 在泰国有五个以Centric为名的建案, 分布在不同的捷运站, 其中一个案子在芭提雅(Pattaya), 我们接的案子在MRT惠恭王站, 这站有相当多的中国人, 所以即使只会中文, 在这里生活也相当方便, Centric距离惠恭王站一号出口仅120公尺, 走路甚至不到2分钟, 建案面临拉差达路, 过个马路就是著名的惠恭王夜市, 以及象神庙, 生活机能便利, 往上坐个几站就是著名的洽图洽周末市集, 往下坐两站就是拉玛9站, 这一站尤其重要, 因为曼谷新的地标Supertower(615公尺, 东南亚最高建物)即将在2019年完工, 将使得这一个区域从拉玛9到到苏迪三站, 形成曼谷新的CBD, 未来这里将会有非常多的办公大楼建成, 外商企业也将陆续进驻。

建案介绍

Centric是独栋L形的建筑, 总户数677户, 最高31楼, 一楼大厅设置三个商铺, 随著楼层增加楼面积也陆续内缩, 1-4楼为停车场(共287个停车位), 图书馆在大厅2楼, 5楼有游泳池及健身房, 18楼空中花园, 完工期为2016年第二季, 如果高楼层面南房型还可以看到Supertower, 就像从大安站看101一样, 房型有一房两房楼中楼, 这个案子是精装交屋, 除了电视不附赠之外, 其余家具家电都包含, 价格从360万起, 经济又实惠, Centricr距离捷运站仅120公尺, 租屋对象明显是锁定商务或背包客, 租金从650铢/平方公尺起, 未来CBD商圈形成, 也会造就庞大的白领租屋人口, 以目前曼谷捷运站附近预售屋开价来看, 今年惠宫王站附近的开价肯定要破15万铢/平方公尺了, 相对于Centric的价格, 价差约1-2万, Centric的租金潜力以及未来的涨幅, 是有相当大的空间。