曼谷高CP值小資宅!!! -- Centric Huai Kwang

過年的時候去了趟曼谷, 帶了三組客戶邊玩邊看屋, 也看了一些公司沒有接的案子, 4天下來雖然鐵腿了, 但是也收穫頗多, 這次協助帶看的其中一位客人, 在臺灣跟她談完案子後就下了預定, 當晚立馬訂了機票過年跟我跑這一趟, 回臺之後隔了幾天就順利成交, 前後時間不超過3個星期, 算是遇到的客人裡面成交速度最快的一位, 今天就要來介紹客人成交的這個案子, 以及談談他未來的潛力。

Centric惠恭王站

建商介紹

Centric是曼谷前10大建商SC Asset的代表作之一, 說到SC Asset, 在泰國應該無人不知, 它是隸屬於塔克辛集團旗下的建設公司, 塔克辛相信大家也對他不陌生, 2001~2006年曾經擔任泰國總理, 他的曾祖父是來自廣東的客家人, 發跡於清邁, 早期從事絲綢買賣而致富, 後來陸陸續續擴及金融以及電信等事業, 泰國相當知名的AIS電信就是他們家族的, 2013年的總用戶數約為3,500萬人, 1997年亞洲金融海嘯時, 塔克辛集團大量收購快破產的地產仲介公司, 以至於能夠壯大到如今的規模, 如今它所建設的住宅案子超過70件, 遍佈全泰國。

環境介紹

Centric定位為一中階住宅, 在泰國有五個以Centric為名的建案, 分佈在不同的捷運站, 其中一個案子在芭提雅(Pattaya), 我們接的案子在MRT惠恭王站, 這站有相當多的中國人, 所以即使只會中文, 在這裡生活也相當方便, Centric距離惠恭王站一號出口僅120公尺, 走路甚至不到2分鐘, 建案面臨拉差達路, 過個馬路就是著名的惠恭王夜市, 以及象神廟, 生活機能便利, 往上坐個幾站就是著名的洽圖洽週末市集, 往下坐兩站就是拉瑪9站, 這一站尤其重要, 因為曼谷新的地標Supertower(615公尺, 東南亞最高建物)即將在2019年完工, 將使得這一個區域從拉瑪9到到蘇迪三站, 形成曼谷新的CBD, 未來這裡將會有非常多的辦公大樓建成, 外商企業也將陸續進駐。

建案介紹

Centric是獨棟L形的建築, 總戶數677戶, 最高31樓, 一樓大廳設置三個商鋪, 隨著樓層增加樓面積也陸續內縮, 1-4樓為停車場(共287個停車位), 圖書館在大廳2樓, 5樓有游泳池及健身房, 18樓空中花園, 完工期為2016年第二季, 如果高樓層面南房型還可以看到Supertower, 就像從大安站看101一樣, 房型有一房兩房樓中樓, 這個案子是精裝交屋, 除了電視不附贈之外, 其餘傢俱家電都包含, 價格從360萬起, 經濟又實惠, Centricr距離捷運站僅120公尺, 租屋對象明顯是鎖定商務或揹包客, 租金從650銖/平方公尺起, 未來CBD商圈形成, 也會造就龐大的白領租屋人口, 以目前曼谷捷運站附近預售屋開價來看, 今年惠宮王站附近的開價肯定要破15萬銖/平方公尺了, 相對於Centric的價格, 價差約1-2萬, Centric的租金潛力以及未來的漲幅, 是有相當大的空間。