暨上一篇文章提到了曼谷外籍人士日益增多所造成的租金上涨, 今天我们就来聊聊泰国目前的商

办市场行情, 首先要提到的是台资企业-中租控股, 根据2014/2/4的中时电子报, 中租已经锁定了

曼谷金融区-席隆区的两块土地, 预计今年下半年即可拍板确认兴建了

 

席隆&沙吞区是曼谷的中央商务区, 泰国央行 盘谷银行总行都坐落与此, 另外以鸡

肉加工产品闻名台湾的卜蜂集团(大成集团)总部也位于此,

   

知名的帕蓬夜市, 甚至是最让人脸红心跳的红灯区也在此(商务人士压力大嘛...), 种种因素造就

了这一区相当特殊的风土民情, 夜市里大喇喇叫卖精品A货, 仿冒赝品, 泰式工艺品, 走到小巷子

里又是不同的风景, 妈妈嗓沿街拉客, 让人害羞的短裤 薄纱, 夜店里光是空气中弥漫的酒精浓度

就有15%, 白天, 这里是白领阶级摩肩擦踵 相互较劲的战场, 夜晚却成了夜夜笙歌 让人留连忘

返的温柔乡...

     

即便如此, 每年前仆后继进驻泰国的企业仍然相当的多, 从CBRE在2013第四季做的商办市场

分析可看出端倪, 曼谷平均商办的空屋率已降至9.6%, 而A级区域(席隆区)更是降至8.4%, 是

20年来首次低于10%, 再看看出租面积, 从2012年的160,000平米, 攀升至2013年的

220,000平米, 也是自2005年以来出租面积最高的一年, 这呼应了文章一开始提到的为何中租

控股一直想进入曼谷商办的原因,

 

在曼谷, 商办市场比起住宅更是奇货可居, 4月初才刚从曼谷回来的同事就提到, 现在曼谷CBD

的商办几乎都是只租不卖, 要找到"不错"的标的物, 真的相当困难, 至于造成此现象的原因有两

个, 第一, 就是在<外籍商务人士—曼谷租金行情的推手> 里头提到的, 外籍人士日渐增多, 形成

房价上涨的压力, 第二, 就是2015年后, 东协16国0关税后所开启的通商大门, 虎视眈眈的各大

外商怎么可能放过这拥有34亿人口的市场, 相对于住宅市场的低稳定报酬, 商办的高稳定报酬率

以及较低的单价, 是投资者另一个可以思考的标的, 但是商办毕竟属于大坪数空间, 总价买下来

大约也要1,500~3,800(THB), 甚至更高, 对于资金不够雄厚的投资者来说, 合资也许是一个

不错的选择喔!!!

 

以下推荐一栋位于席隆区的高级住宅, 以及一栋位于曼谷港的商办给各位 :

赛蜜思 苏罗旺

-- 位于苏罗旺路(Surawon RD.), 正对俄罗斯大使馆, 

-- 总价$500万THB起

-- 位于席隆区, 精华地段

-- 永久地权 

  

  

 

 

SSP Tower 2

-- 位于曼谷港区

-- 每平方米7万THB起, 总价1,500~3,800万THB

-- 保证5年, 每年8%报酬率

 

有兴趣者, 欢迎洽询 刘先生

Line : arthurliu1982

Cell : 0920913753

mail : [email protected]

 

(以上资讯若有误, 欢迎予以指正)