暨上一篇文章提到了曼谷外籍人士日益增多所造成的租金上漲, 今天我們就來聊聊泰國目前的商

辦市場行情, 首先要提到的是臺資企業-中租控股, 根據2014/2/4的中時電子報, 中租已經鎖定了

曼谷金融區-席隆區的兩塊土地, 預計今年下半年即可拍板確認興建了

 

席隆&沙吞區是曼谷的中央商務區, 泰國央行 盤谷銀行總行都坐落與此, 另外以雞

肉加工產品聞名臺灣的卜蜂集團(大成集團)總部也位於此,

   

知名的帕蓬夜市, 甚至是最讓人臉紅心跳的紅燈區也在此(商務人士壓力大嘛...), 種種因素造就

了這一區相當特殊的風土民情, 夜市裡大喇喇叫賣精品A貨, 仿冒贗品, 泰式工藝品, 走到小巷子

裡又是不同的風景, 媽媽嗓沿街拉客, 讓人害羞的短褲 薄紗, 夜店裡光是空氣中瀰漫的酒精濃度

就有15%, 白天, 這裡是白領階級摩肩擦踵 相互較勁的戰場, 夜晚卻成了夜夜笙歌 讓人留連忘

返的溫柔鄉...

     

即便如此, 每年前僕後繼進駐泰國的企業仍然相當的多, 從CBRE在2013第四季做的商辦市場

分析可看出端倪, 曼谷平均商辦的空屋率已降至9.6%, 而A級區域(席隆區)更是降至8.4%, 是

20年來首次低於10%, 再看看出租面積, 從2012年的160,000平米, 攀升至2013年的

220,000平米, 也是自2005年以來出租面積最高的一年, 這呼應了文章一開始提到的為何中租

控股一直想進入曼谷商辦的原因,

 

在曼谷, 商辦市場比起住宅更是奇貨可居, 4月初才剛從曼谷回來的同事就提到, 現在曼谷CBD

的商辦幾乎都是隻租不賣, 要找到"不錯"的標的物, 真的相當困難, 至於造成此現象的原因有兩

個, 第一, 就是在<外籍商務人士—曼谷租金行情的推手> 裏頭提到的, 外籍人士日漸增多, 形成

房價上漲的壓力, 第二, 就是2015年後, 東協16國0關稅後所開啟的通商大門, 虎視眈眈的各大

外商怎麼可能放過這擁有34億人口的市場, 相對於住宅市場的低穩定報酬, 商辦的高穩定報酬率

以及較低的單價, 是投資者另一個可以思考的標的, 但是商辦畢竟屬於大坪數空間, 總價買下來

大約也要1,500~3,800(THB), 甚至更高, 對於資金不夠雄厚的投資者來說, 合資也許是一個

不錯的選擇喔!!!

 

以下推薦一棟位於席隆區的高級住宅, 以及一棟位於曼谷港的商辦給各位 :

賽蜜思 蘇羅旺

-- 位於蘇羅旺路(Surawon RD.), 正對俄羅斯大使館, 

-- 總價$500萬THB起

-- 位於席隆區, 精華地段

-- 永久地權 

  

  

 

 

SSP Tower 2

-- 位於曼谷港區

-- 每平方米7萬THB起, 總價1,500~3,800萬THB

-- 保證5年, 每年8%報酬率

 

有興趣者, 歡迎洽詢 劉先生

Line : arthurliu1982

Cell : 0920913753

mail : [email protected]

 

(以上資訊若有誤, 歡迎予以指正)