美联黄建业指出，料上半年楼价持续受压，跌幅约5%。

【星岛日报报道】新型肺炎来袭，楼市气氛逆转。美联集团主席黄建业指出，楼市「小阳春」被疫情紧急煞停，预计本月一二手成交将按月急跌三成，料上半年楼价持续受压，跌幅约5%。惟待疫患结束，释放积聚已久的购买力，届时楼价或会「U型回升」。

黄建业表示，楼市受疫情拖累，惟置业需求只是被疫情「急冻」，现时香港经济及楼市基调较2003年稳健，故预期楼价不会出现「沙士价」， 料上半年楼价将下跌约5%，加上新供应已连续两年于高位横行，未来极可能下滑，待疫患结束，经济前景回复乐观，释放积聚已久的购买力，届时楼价或会「U型回升」。

黄建业以天气比喻楼市，指出2020年伊始，因应中美达成贸易协议，股市回升带动，加上按揭保险上限放宽，楼市于去年年底开始逐步回暖，楼价跌幅放缓，「小阳春」提早于1月初，即春节假期前出现，一二手成交同告上升。可惜「小阳春」来去匆匆，被新型肺炎这股突如其来的「冷风」紧急煞停，短线成交「急冻冰封」。

黄氏预期，楼市正受到新型肺炎威胁，成交短期难以「解冻」，预期今年2月住宅物业的成交量将按月下跌三成，当中新盘销售量或跌至800伙，二手成交量录约2200宗。连带全年交投亦会回调，如新型肺炎持续达3个月，即是于4月或之前结束，预期全年新盘销售量将跌至约16000伙水平，二手住宅注册量则跌至约40000宗，按年分别跌近15%及约3%。

黄建业认为现时楼市基调较2003年稳健，尤其新供应减少，置业刚需持续，加上市场资金充裕等利好因素，相信疫情过后，楼价会回稳，惟因经济下行及失业率「拉后腿」，楼价会于底部横行，然后回升，走势呈「U型」。须留意的是，现时特区政府受困疫情而未能专心解决土地问题，若再次拖延，房屋供应持续短缺，长远势必推高楼价，大增市民负担。

故政府应及早规划。并就短及中长期提出3项建议，从速加快农地改划审批及土地共享计划，「地尽其用」释放土地潜力，以长远解决香港土地问题，对症下药。