房產證（不動產權證）是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。如果說那您買的房子沒有辦法辦理房產證的話，那麼就意味着房子的產權存在問題，很有可能還會是您的合法權益得不到保障。現實生活中，有四類房產辦不了房產證，大家在買房的時候一定要避開這四類房產。

1、小產權房

小產權房是指在集體土地上建設的房子，相關法律規定：集體土地是屬於集體經濟所有的，不能夠進入房地產市場買賣、交易。由於小產權房的土地不是通過正常渠道出讓的，所以不能辦理房產證。小產權房交易時，也不能貸款，後期如果拆遷，房子相關權益也難以得到保障。

2、未滿5年的經濟適用房

經濟適用房是政策性住房，按照規定，入市滿5年之後才能再次上市交易。所以，如果購買的房子是經濟適用房，一定要覈對好是否已經滿5年，要是未滿5年的話就辦不了房產證。另外，回遷房也和經濟適用房一樣，也需要滿5年之後需要上市交易。

3、未取得“五證”的房產

購買新房時，項目需要有五證二書，“五證”包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。如果說開發商五證不齊全的話，是辦理不了產權證的。

一些開發商可能資質存在問題，或者項目建設過程中私自變更規劃，或者項目建成之後，驗收不合格，都辦不了房產證。小編就曾遇到過購買的新房因爲配建的人防工程驗收不通過，房子拖了2年才能辦房產證。

4、已被抵押、查封的房產

無論是新房還是二手房，如果說該產權所在的土地或者是房子已經被抵押或者被查封，就不能夠進行轉移交易，也就辦不了房產證。即便您已經付了房款，這個房子也沒有辦法辦理產權證，您也沒有任何的處置權利。所以大家在買房前一定要注意去房產部門查詢房屋的產權情況。

除了上述四種房子之外，在房子交易過程中也應該注意房產安全，如果是購買新房，需要查驗開發商的資質與口碑，以防後期出現開發商跑路、項目斷尾的風險；購買二手房，則需要確認房子的產權新政，部分央產房、軍產房的交易也與普通商品房不一樣。

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