時隔20天后!海南樓市，再次重大逆轉!
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在宣佈跟"中國傳統式房地產"決裂20天后，海南樓市再次重大逆轉!
據新華社報道，爲推動海南自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港建設，5月13日召開的海南省委七屆四次全會審議通過《百萬人才進海南行動計劃》，並於晚間召開新聞發佈會，宣佈瞭如下重大決策:
1、海南計劃到2020年引進20萬各類人才，到2025年實現"百萬人才進海南"目標。
2、所需人才主要是:圍繞海南自由貿易試驗區(港)三大產業類型、十個重點領域、十二個重點產業、"五網"基礎設施建設、生態文明建設、鄉村振興和民生事業所需要的各類人才。
3、全日制大專以上學歷、中級以上職稱等人才，可在海南省工作地或實際居住地落戶。各類高層次人才、碩士畢業生、"雙一流"高校和留學歸國本科畢業生以及相關創新、創業人才可在海南任一城鎮落戶。
4、自落戶之日起在購房方面享受本地居民同等待遇
了，看明白了嗎?只要你擁有"全日制大專以上學歷、中級以上職稱"，再有一家當地企業聘用你，你就可以在海南落戶了。如果你的學歷、職稱更高，可以選擇"海南任一城鎮落戶"。
第4條纔是重點:"自落戶之日起在購房方面享受本地居民同等待遇"。
要知道，在海南出臺重大利好(4月13日)之後的4月22日，曾公佈了最爲嚴厲的房地產調控，其主要條款是:
1、五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
2、海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
3、上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
4、自本通知發佈後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
5、非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。居民家庭或企事業單位、社會組織在我省購買的住房，取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
6、關於引進人才的住房政策由省政府另行制定。
可見，4月22日出臺的新政力度非常大。但保留了一個"後門"--"關於引進人才的住房政策由省政府另行制定"。
現在，引進人才的住房政策來了，突破了4月22日的限制--"自本通知發佈後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明"。
這意味着:海南空前嚴厲的樓市調控，在執行了20天之後，通過人才引進的方式出現了放鬆。
曾有海南的讀者給我留言，說海南4月22日的新政之後，房地產行業遭遇重創，中介行業更是瞬間入冬。因爲根據新政，符合購買條件的人會非常少，樓市成交量迅速下滑。
事實上，海南是中國最依賴房地產的省份。2017年，海南全省房地產投資佔GDP的比重高達46%，其中三亞高達105%;在海南2017年的固定資產投資裏，50%是房地產投資，在三亞則達到了63%。
另外，根據統計公報:2017年源自海南的全部"一般公共預算收入(不含土地轉讓)"爲1222億，中央地方分成之後，海南省留下了674億元，但海南省一年花了1444億元。這說明中央從海南拿走的財政收入不僅全部返還，還轉移支付了一筆，倒貼了海南。
2017年海南土地轉讓的收入未查到，根據2016年的收入、考慮2017年上半年的火爆、下半年的調控，估算出海南2017年的賣地收入大約是300億元左右(這部分收入計入"基金收入"，不計入上面說的"一般公共預算收入"。
如果海南完全拋棄土地財政，賣地收入首先大幅縮水，能保留三分之一就不錯了(旅遊用地、產業用地還允許轉讓);至於一般預算收入(1222億元)裏，大約三分之一跟房地產有關。
這意味着海南一年的總財力"一般預算收入+基金收入+國企分紅(可以忽略不計)"，將一下子從1744億元左右，縮水到1144億左右。中央的轉移支付，至少要每年增加600億。否則，則要大幅提高地方政府負債率，發行地方債。
這還沒有計算放棄房地產帶來失業。由此可見，跟傳統房地產"一刀兩斷"代價是巨大的。
上圖:海南一季度GDP增長5.1%，低於全國水平。上面是各市縣的增速。
海南"人才新政"的公佈，將大大緩解"4月22日新政"帶來的"樓市危局"。源源不斷流入的人口，將成爲海南樓市新的支撐力量，取代了之前的外地投資客。
至於會不會有人爲了買房子，而把戶口遷到海南，就很難講了。
反正目前很多大城市的落戶門檻都很低，只要你有一張本科文憑，或者一張中級職稱證，再加上年齡不超過35歲(或者40歲)，基本上可以想遷戶口到哪裏都行(北京、上海除外)，這樣各地的樓市限購對你來說完全形同虛設!
陷入寒冬的海南房地產市場，再次出現了重大轉機。中介笑了，開發商笑了，已經買了房子的人笑了。
感到悲傷的，大概是西雙版納、大理、麗江、桂林、北海等地的房地產行業。此前，海南的"壯士斷腕"，曾給這些地方帶來大量的購房者。
信息來源:劉曉博原創作品