诸葛点评

　　土地市场：第15周北京无土地供应；新增土地成交0.68万平方米。

　　新房市场：第15周北京新建商品住宅成交1203套，环比上涨29.22%。

　　二手房市场：第15周北京二手房住宅成交3699套，环比第14周上涨57.54%。

　　二手住宅挂牌均价为62009元/平方米，环比上周小幅下跌0.15%。

　　租赁市场：第15周北京租金均价为86.59元/平方米/月，环比第14周上涨0.59 %。

　　土地市场

　　无供应

　　总结：第15周北京无新增土地供应，新增土地成交面积0.68万平方米。

　　土地成交：第15周北京共成交一宗地块，建设用地面积为0.68万平方米，位于经济开发区河西区，被北京卡达克汽车检测技术中心有限公司竞得。

　　成交地块位置：

　　新房市场

　　新建商品住宅成交量环比上涨

　　1、新建商品住宅成交量小幅上涨29.22%

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第15周北京新建商品住宅成交1203套，环比上周上涨29.22%，商品住宅成交量有所上涨。

　　4月份第一、二周(第14、15周)整体看来成交量较三月份有所下降，但同比2018年第14周和第15周上涨44.38%。

　　3月份楼市“小阳春”释放了一部分需求，导致4月份前两周新建商品住宅成交量环比有所下跌。

　　2、第15周新批上市2617套房源

　　第15周北京有三项新批预售项目，开发企业分别为北京安泰兴业置业有限公司，北京北科置地有限责任公司和北京京投银泰置业有限公司，分别位于石景山区、怀柔区和丰台区。

　　二手房市场

　　二手住宅成交量环比上涨

　　1、二手房成交量环比上涨

　　第15周北京二手住宅成交套数为3699套，环比上周上涨57.54%。4月份前两周（14、15周）环比前两周（12、13周）下跌28.01%。

　　同比去年4月前两周（14、15周）下跌8.23%，主要因为每年的3月份为房地产市场的“小阳春”，消化了一部分的需求，而且前两年房地产市场尽力了较为严格的调控，市场的预期还没有完全回升。

　　2、第15周北京二手住宅挂牌均价为62009元/平方米，环比上周小幅下跌0.15%

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第15周北京市二手住宅挂牌均价为62009元/平方米，环比上周小幅下跌0.15%。

　　3.第15周北京城区挂牌价中8城区上涨4城区下跌

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第15周各区在售二手住宅均价中，西城区挂牌均价最高，为109510元/平方米；

　　其次为东城，挂牌均价为95388元/平方米；房山均价最低，为31267元/㎡。

　　在涨降价幅度方面，东城区挂牌价涨幅最大，涨幅为0.33%；顺义区的挂牌价降幅最大，降幅达0.37%。

　　4．降价房源占比基本稳定

　　第15周北京调价房源中降价房源量占调价房源量的82.27%，涨价房源占比17.73%，降价房源占比与第14周基本持平，明显高于降价房源量，可见市场信心仍有待强化。

　　5.二手住宅各城区挂牌房源分布

　　2019年第15周朝阳区的二手住宅挂牌房源最多，以42669套延续其霸主地位，其次是海淀（18680套）和丰台（17192套）。

　　各城区房源量变化中，昌平区房源量涨幅最大，环比上周上涨2.60%。

　　租赁市场

　　北京租金均价上涨0.59%

　　据诸葛找房数据研究中心监测， 2019年第15周，北京市租金均价为86.59元/平方米/月，环比上周上涨0.59%。

　　分居室来看，2019年第15周北京一居室租金均价为5578元/月，环比上周小幅下跌0.05%。

　　二居室租金均价为6783元/月，环比上周下跌0.18%。

　　三居室租金均价为10717元/月，环比上周下跌0.07%。值得注意的是，北京整体租金单价在上涨，各居室租金水平下降，表面同户型中面积偏大的优质房源在流失。

　　一周重点关注

　　（1）央行：今年稳健的货币政策将松紧适度 扩大金融业开放

　　4月15日消息，中国人民银行副行长陈雨露于日前出席了第39届国际货币与金融委员会（IMFC）会议。

　　此次会议主要讨论了全球经济金融形势与风险、全球政策议程和基金组织改革等议题。会议指出，全球经济继续扩张，但速度慢于去年10月的预期，预计增速将在2020年回升。

　　会议中表示，今年中国稳健的货币政策将松紧适度，M2和社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配。

　　中国将健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架，加快金融市场基础设施建设，健全问题金融机构的处置机制，继续完善汇率形成机制，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

　　（2）职工二套房公积金贷款“认房认贷” 最高额度降至60万

　　4月12日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》。

　　《通知》表示，职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款（以下简称贷款）额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。

　　同时调整贷款申请缴存条件，申请贷款时的缴存时间由原来的“借款申请人应建立住房公积金账户12个月，申请贷款前12个月（购买政策性住房的为6个月）应足额连续缴存”，调整为“借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上”。

　　（3）统计局：3月CPI同比上涨2.3% 居住价格涨2.1%

　　4月11日，国家统计局发布数据称，2019年3月份，全国居民消费价格同比上涨2.3%，全国居民消费价格环比下降0.4%。

　　一季度，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨1.8%。

　　就同比而言，3月份，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。其中，城市上涨2.3%，农村上涨2.3%。

　　其他七大类价格同比全部上涨，其中，医疗保健、教育文化和娱乐、居住价格分别上涨2.7%、2.4%和2.1%，衣着、其他用品和服务价格分别上涨2.0%和1.9%，生活用品及服务、交通和通信价格分别上涨1.2%和0.1%。

　　（4）中共中央、国务院：高度重视中小企业融资难融资贵问题

　　近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进中小企业健康发展的指导意见》（简称“《指导意见》”），高度重视中小企业面临的生产成本上升、融资难融资贵、创新发展能力不足等问题，从营造良好发展环境、破解融资难融资贵问题等7个方面，促进中小企业健康发展。

　　营造良好发展环境方面，《指导意见》提出，进一步放宽市场准入。

　　坚决破除各种不合理门槛和限制，在市场准入、审批许可、招标投标、军民融合发展等方面打造公平竞争环境，提供充足市场空间。不断缩减市场准入负面清单事项，推进“非禁即入”普遍落实。

　　主动服务中小企业。进一步深化对中小企业的“放管服”改革。继续推进商事制度改革，推动企业注册登记、注销更加便利化。

　　推进环评制度改革，落实环境影响登记表备案制，将项目环评审批时限压缩至法定时限的一半。

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