諸葛點評

　　土地市場：第15周北京無土地供應；新增土地成交0.68萬平方米。

　　新房市場：第15周北京新建商品住宅成交1203套，環比上漲29.22%。

　　二手房市場：第15周北京二手房住宅成交3699套，環比第14週上漲57.54%。

　　二手住宅掛牌均價爲62009元/平方米，環比上週小幅下跌0.15%。

　　租賃市場：第15周北京租金均價爲86.59元/平方米/月，環比第14週上漲0.59 %。

　　土地市場

　　無供應

　　總結：第15周北京無新增土地供應，新增土地成交面積0.68萬平方米。

　　土地成交：第15周北京共成交一宗地塊，建設用地面積爲0.68萬平方米，位於經濟開發區河西區，被北京卡達克汽車檢測技術中心有限公司競得。

　　成交地塊位置：

　　新房市場

　　新建商品住宅成交量環比上漲

　　1、新建商品住宅成交量小幅上漲29.22%

　　據諸葛找房數據研究中心監測，2019年第15周北京新建商品住宅成交1203套，環比上週上漲29.22%，商品住宅成交量有所上漲。

　　4月份第一、二週(第14、15周)整體看來成交量較三月份有所下降，但同比2018年第14周和第15週上漲44.38%。

　　3月份樓市“小陽春”釋放了一部分需求，導致4月份前兩週新建商品住宅成交量環比有所下跌。

　　2、第15周新批上市2617套房源

　　第15周北京有三項新批預售項目，開發企業分別爲北京安泰興業置業有限公司，北京北科置地有限責任公司和北京京投銀泰置業有限公司，分別位於石景山區、懷柔區和豐臺區。

　　二手房市場

　　二手住宅成交量環比上漲

　　1、二手房成交量環比上漲

　　第15周北京二手住宅成交套數爲3699套，環比上週上漲57.54%。4月份前兩週（14、15周）環比前兩週（12、13周）下跌28.01%。

　　同比去年4月前兩週（14、15周）下跌8.23%，主要因爲每年的3月份爲房地產市場的“小陽春”，消化了一部分的需求，而且前兩年房地產市場盡力了較爲嚴格的調控，市場的預期還沒有完全回升。

　　2、第15周北京二手住宅掛牌均價爲62009元/平方米，環比上週小幅下跌0.15%

　　據諸葛找房數據研究中心監測，2019年第15周北京市二手住宅掛牌均價爲62009元/平方米，環比上週小幅下跌0.15%。

　　3.第15周北京城區掛牌價中8城區上漲4城區下跌

　　據諸葛找房數據研究中心監測，2019年第15周各區在售二手住宅均價中，西城區掛牌均價最高，爲109510元/平方米；

　　其次爲東城，掛牌均價爲95388元/平方米；房山均價最低，爲31267元/㎡。

　　在漲降價幅度方面，東城區掛牌價漲幅最大，漲幅爲0.33%；順義區的掛牌價降幅最大，降幅達0.37%。

　　4．降價房源佔比基本穩定

　　第15周北京調價房源中降價房源量佔調價房源量的82.27%，漲價房源佔比17.73%，降價房源佔比與第14周基本持平，明顯高於降價房源量，可見市場信心仍有待強化。

　　5.二手住宅各城區掛牌房源分佈

　　2019年第15周朝陽區的二手住宅掛牌房源最多，以42669套延續其霸主地位，其次是海淀（18680套）和豐臺（17192套）。

　　各城區房源量變化中，昌平區房源量漲幅最大，環比上週上漲2.60%。

　　租賃市場

　　北京租金均價上漲0.59%

　　據諸葛找房數據研究中心監測， 2019年第15周，北京市租金均價爲86.59元/平方米/月，環比上週上漲0.59%。

　　分居室來看，2019年第15周北京一居室租金均價爲5578元/月，環比上週小幅下跌0.05%。

　　二居室租金均價爲6783元/月，環比上週下跌0.18%。

　　三居室租金均價爲10717元/月，環比上週下跌0.07%。值得注意的是，北京整體租金單價在上漲，各居室租金水平下降，表面同戶型中面積偏大的優質房源在流失。

　　一週重點關注

　　（1）央行：今年穩健的貨幣政策將鬆緊適度 擴大金融業開放

　　4月15日消息，中國人民銀行副行長陳雨露於日前出席了第39屆國際貨幣與金融委員會（IMFC）會議。

　　此次會議主要討論了全球經濟金融形勢與風險、全球政策議程和基金組織改革等議題。會議指出，全球經濟繼續擴張，但速度慢於去年10月的預期，預計增速將在2020年回升。

　　會議中表示，今年中國穩健的貨幣政策將鬆緊適度，M2和社會融資規模增速要與國內生產總值名義增速相匹配。

　　中國將健全貨幣政策和宏觀審慎政策雙支柱調控框架，加快金融市場基礎設施建設，健全問題金融機構的處置機制，繼續完善匯率形成機制，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。

　　（2）職工二套房公積金貸款“認房認貸” 最高額度降至60萬

　　4月12日，中央國家機關住房資金管理中心發佈《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》。

　　《通知》表示，職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款）額度時不考慮繳存餘額、繳存年限、配偶繳存情況及調節係數等因素。

　　同時調整貸款申請繳存條件，申請貸款時的繳存時間由原來的“借款申請人應建立住房公積金賬戶12個月，申請貸款前12個月（購買政策性住房的爲6個月）應足額連續繳存”，調整爲“借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月（含）以上”。

　　（3）統計局：3月CPI同比上漲2.3% 居住價格漲2.1%

　　4月11日，國家統計局發佈數據稱，2019年3月份，全國居民消費價格同比上漲2.3%，全國居民消費價格環比下降0.4%。

　　一季度，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲1.8%。

　　就同比而言，3月份，CPI上漲2.3%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。其中，城市上漲2.3%，農村上漲2.3%。

　　其他七大類價格同比全部上漲，其中，醫療保健、教育文化和娛樂、居住價格分別上漲2.7%、2.4%和2.1%，衣着、其他用品和服務價格分別上漲2.0%和1.9%，生活用品及服務、交通和通信價格分別上漲1.2%和0.1%。

　　（4）中共中央、國務院：高度重視中小企業融資難融資貴問題

　　近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關於促進中小企業健康發展的指導意見》（簡稱“《指導意見》”），高度重視中小企業面臨的生產成本上升、融資難融資貴、創新發展能力不足等問題，從營造良好發展環境、破解融資難融資貴問題等7個方面，促進中小企業健康發展。

　　營造良好發展環境方面，《指導意見》提出，進一步放寬市場準入。

　　堅決破除各種不合理門檻和限制，在市場準入、審批許可、招標投標、軍民融合發展等方面打造公平競爭環境，提供充足市場空間。不斷縮減市場準入負面清單事項，推進“非禁即入”普遍落實。

　　主動服務中小企業。進一步深化對中小企業的“放管服”改革。繼續推進商事制度改革，推動企業註冊登記、註銷更加便利化。

　　推進環評制度改革，落實環境影響登記表備案制，將項目環評審批時限壓縮至法定時限的一半。

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