潘石屹出售物業，是不是代表寫字樓「降溫」了？
題主突然問出這個問題，我相信絕大部分網友看了第一眼的反應，都會把你提問中的「物業」，理解為物業服務公司的。
物業本來指的是房產，天知道是哪個鬼老頭引進這個名詞的，搞到很多國人摸不著頭腦。後來，又有了「物業服務公司」，本來物業服務公司就是管護房產，服務住在房產里的公共區域的衛生、綠化、巡查及設施設備的維護等等，如機關、醫院、賓館、酒店等等，但是，自從物業企業的服務引入到了居民小區後，由於小區里的眾口難調，思想觀念不一，經濟承受力不同，小區居住者與物業服務公司的矛盾越來越多，問題越集越嚴重，逐漸的，小區居民，
為此，網上不斷有人叫嚷著，要取消「物業」、取締「物業」。想想也挺好笑的，自己辛苦攢錢買下的房子，要取消它，難道把它炸了嗎？
圖中右側是一處爛尾樓。
物業，成披著合法外衣的黑幫黑社會組織。它具有小區的電價、水價、天然氣、熱力、網路運營商進樓等等各種攤派費用的壟斷權，具有強權專橫的地位。一些物業大量僱傭社會閑雜人員，武裝化！名曰保護廣大業主，實際是對內專制鎮壓工具，一旦遇糾紛，指派所謂的保安進行騷擾、恐嚇和威懾，惡性事件層出不窮。所謂的物業又是頂層設計的一大敗筆，它並不是業主的僕人，只是開發商豢養的惡狗，它只追求本集團的利益最大化，服務拖拖拉拉，整天絞盡腦汁提高收費或增加五花八門的收費項目，強制性的抬高百姓的生活成本，成為和業主對立的社區惡勢力組織。
要想解決物業病根問題，首先要解決社區自治權的體制性問題，沒有自治權就沒有自己的組織，一盤散沙，任人宰割。掌握了社區自治權，廣大業主組織機構就能有權聘請或驅逐物業，或成立自己社區服務組織。有的社區自治組織還乾的有聲有色，比如不斷有社區自治組織用年底經費結餘請廣大業主吃團圓飯聯誼活動的新聞，成為讓人羨慕的美談佳話！吃飯事小，社區鄰里和諧事大！彌合了一點城市中人與人之間「進屋關門」冷漠孤島的社會現象。也有一些社區自治後自己搞的沒人管、髒亂差的現象，可因地制宜，自己搞不好那就自己聘請服務質量好的物業公司進駐嘛！
關於自治權，中華民族有幾千年的傳統經驗可循借鑒，皇權不下縣。
物業還可以買賣掙錢。
您好，本文來源:華夏時報
SOHO中國董事長潘石屹這次的轉變有些大，曾經說過「不再出售核心資產」的潘石屹，近日選擇了再次出售旗下北京、上海多個物業。一改SOHO 中國多年來不曾公開拿地的策略，潘石屹表態未來或許會再次買地。SOHO 中國或重回開發時代。
「你們都不認識我了，我當年也是做房地產開發的，很活躍的」，在6月28日舉行的發布會上，遊離於主流開發商之外很久的潘石屹用了這樣的開場白。發布會上，SOHO中國方面表示，此次拿出來銷售的第一批房源是來自望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO、SOHO東海廣場和SOHO中山廣場共5個項目的9套單獨交易標的房源，預估總價值為78億元人民幣。項目皆位於北京、上海核心地段，推介房源面積共2萬平方米，為整層辦公或整棟會所項目。目前，這9套標的物業都在已租狀態，租金回報穩定。
在2018年上半年的一場媒體會上，潘石屹曾經表示，「到今天為止，SOHO中國的非核心的資產已經銷售完了，剩下的資產都是核心資產，未來將不會再銷售了」。此次再次集中出售資產或許是他面對市場變化做出的改變。
發布會上，有記者問道「這些物業租金回報率很高，已經產生穩定的租金收益，為什麼還會選擇出售呢？」潘石屹表示，我們目前持有資產太大，大概有600億左右的資產，把零零星星的東西銷售出去，這是我們理性的考慮。SOHO 中國的負債率很低，並沒有資金壓力。此次銷售這些自持物業房源，是為了進一步優化集團的資產配置，未來，SOHO中國將繼續實行核心資產自持戰略。
但公司對八個整棟核心資產還將繼續持有。潘石屹表示，「我們這次銷售的房源一部分是自己留下捨不得賣的房子，另一部分是客戶經營不好的退回來的房子。北京的望京SOHO、光華路SOHO2期、前門大街、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO、SOHO天山廣場這八大金剛屬於SOHO中國的核心資產，我們將繼續持有這些優質資產，同時長期看好北京上海的辦公樓市場。」
至於銷售物業所得的錢怎麼花，潘石屹表示，「SOHO 3Q是一個薄利行業，消化不了這麼多資金，我們購買資產的意義也不大。我們的價值在哪，是買一塊地，從頭到尾建個房子，為社會創造價值，也為我們自己創造價值。如果是有好的地，我們就拿地，沒有好的地就把銀行的貸款還一還。拿地城市方面，還是看好一線城市最繁華地段，我做房地產就是認準一條，就是地段是最重要的。」
在2012年8月，SOHO中國開啟了轉型，宣布將告別散售模式，從「開發-銷售」轉向「開發-自持」，此後鮮少在公開市場拿地。潘石屹也曾多次表態「中國已經不缺房子了」，「對前景看不清楚」，「在這個動蕩的時候，我們還是採用最保守的辦法。」但此次拿地的表態，似乎要改變多年來的市場策略，讓SOHO 中國重回開發時代。
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