潘石屹「食言」SOHO中國要出售78億資產。你怎麼看？
1.房地產紅利已經開始慢慢消失，作為企業轉型勢在必行，所以拋售資產尋找轉型項目是個不錯的選擇！
2.企業負債率夠高，未來的項目如無法快速銷售，回籠資金，企業將面臨資金風險和困境。
3.政策影響，房子用來住的不是用來炒的總基調定調之後，政策配套將會出現一定程度影響，如限購，限價等影響開發商銷售和毛利，不在存在以前每個樓盤都躺賺！
4.銀行政策性資金面收窄，針對房產企業銀行已經開始評估企業負債率，資金放貸安全性等問題，企業融資成本加大，融資難度加大。
以上，萬科去年喊著活下去的口號歷歷在目！部分房產企業已經開始慢慢轉型，甚至去中心化，至於路在何方，拭目以待！
潘石屹不早就開始賣樓了嗎？有什麼好奇怪的，他是做商業地產的，商業地產最重視的就是資產回報率。
我們就把地產必做一個可持續回報現金的企業，當其創造的現金流下降到只有總資產不到2%的時候，就能說明一，資產估值高估; 二，企業生產的物品出現了問題。
目前看商業地產這兩方面的問題都存在，最重要的就是現金流回報與估值比例低的問題。要知道如果把資金存到銀行或者低風險理財之中，產生3.5%以上的年回報是沒什麼問題的。所以在資產高估的時候出售，讓一個更傻的傻子接盤是聰明人做的事情。
從這點我們應該學習到，租售比對於投資地產來說，是很重要的參考指標，不僅適用於企業，也是於個人。
根據<<周期>>這本書給出的理論，經濟有自己的周期，有發展快與慢之分，企業盈利和信貸也是如此，金融資產更是逃脫不掉。長期看，地產總有價值回歸的一天。
給美國捐款幾個億的人就是他吧？
和平頭老百姓一毛錢關係都沒有
銀行不貸款，誰也買不了，銀行風險自控！！！
這是要跑路的節奏
生意人 就是買和賣 不然怎麼會叫做買賣呢 兵者 詭道也
舍與得的變換交替
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