潘石屹為什麼現在會說「房價過高」？
潘石屹說房價過高沒什麼問題。
你要找一堆指標來佐證房價過高，也可以。
比如我們常說的房價收入比。
潘石屹最常在嘴邊念叨的是大城市裡一家有五六套房的，甚至上百套房子的人大有人在，而且城市住房空置率居高不下，應該征空置稅和房地產稅。
他篤信房地產稅能夠把房價拉下來，或者至少減少住房空置率。
他這麼說，其實我覺得還有一層原因，因為潘石屹早就轉型了，他的soho中國轉型好多年了，現在主營業務是租賃，但實際效果並不好，收入銳減，押注的3Q共享辦公發展也不及他的預期。他曾經的好多小弟們如今混的比他好多了。
但是話又說回來，公司已經轉型，企業家是不能走回頭路，打自己的臉的，他的公司財報雖然掩蓋了純租賃收益率的慘淡，但對外還是死扛的：租賃才是未來。
為租賃站台，房價自然要看空了。其實對租賃，各大房企都沒指著它能賺多少錢，像融創這種直接不參與，萬科這種就是給自己拉資源站好隊，賠錢也得干。
房價過高的確是有問題，泡沫也被官方多次承認。但從實際解決方案來看，房價過高問題最好解決方案是穩住房價，把收入拉上去。雖然最終結果如何不得而知，但現在的做法已經證實我們選擇了這條路，最難最安全的路。
不過我覺得我們不能指望這條路能讓大家都有房，畢竟已經有兩手準備了：租購併舉。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
小潘又出來拿房價說事了，雖然還是老生常談，這個視頻居然還能火。
小潘認為，正常的租金回報率（ = 房屋年租金 / 房屋的總價），應該達到「銀行貸款利益 + 1%或2%」：當前銀行貸款利率在5%左右，那麼正常的租金回報率應該在6%-7%之間。 但現在北京住宅的租金回報率只有1%，商住的租金回報率只有3% ，說明房價高企。
在中國用租售比判斷房價高低早就不是新鮮事了，也早就證明是誤導。房租反映的是房地產當前的消費屬性，而房價是消費、金融、人口、經濟等多種屬性的組合體現。西方國家租金回報率高，是因為經濟增長趨於穩定，中國租金回報率低說明經濟的成長性高。因此，拿這個指標衡量中國房價明顯失真。
從這個指標甚至還衍生出一種說法，到租售比低的城市去買房。2017年，南陽、大慶、烏魯木齊、遵義、江門、哈爾濱6個城市回報率在4%~5%之間。你去買嗎？
當然，隨著中國經濟增速不斷下降，人口紅利消失，租金回報率將不斷上升，但現在還沒到這個階段。
小潘是大商人，他抨擊房價可不是中產焦慮，他的主業是商業物業租賃，當然希望這個階段早日到來，再賺個盆滿缽滿！
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在記憶中潘石屹在十多年內數次認為「房價過高」。與鋒芒畢露的任大炮相比，草根出身的潘石屹體現出更多農民的狡黠。亦是一種營銷策略，歸根結底所有開發商利益相同，所以無需對潘石屹的言論過度解讀。
樓市的漲跌真的與「租金回報率」有關嗎？答案無疑是否定的。如果按照這個邏輯操作，購房者將錯過一次又一次的買房機會，最後被任志強他們嘲笑。使得說話「不中聽」的任志強先生，成為我國「預測樓市最為準確」的人士。
筆者以為：在樓市還處於非理性階段，任何市場經濟學、房地產理論，在不斷攀升的房價面前都是蒼白無力的。與此說是一種討論，還不如說是一種調侃。不是嗎？筆者每每在電視上看到潘石屹談笑風生時，感覺他和任志強在唱雙簧，頗有一種被嘲弄的感覺。
從管理層的樓市政策來看，調控將成為常態化。房地產稅立法板板釘釘，租售並舉呼之欲出，國有企業可以自建商品房。在此背景下，潘石屹的一番言論亦可以視為順勢而為。 至於潘石屹進軍租賃市場暫時受挫，但是其大方向並沒有錯。大商人往往打提前量，李嘉誠賣樓可見一斑。我國樓市上漲的預期一旦改變，剛需一族住房理念有所改變，願意成為租售並舉「吃螃蟹」的一族，潘石屹將英名留史！
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謝邀。業內看潘石屹或許更能接近真相，筆者作為業內人，可以給大家分析一下，潘石屹為什麼講出這樣的話。筆者從以下幾個方面來分析原因：
1.首先來扒一扒潘石屹的身份。潘石屹為SOHO中國的董事長，公司主要開發商業地產業務。商業地產一般主要包括公寓和綜合體，嚴格來說，不屬於住宅小區體系。公寓主要靠租金收益，國內公寓往往因為落戶難、二手交易稅費高、水電費較高等原因，重要一點就是租金收益低，一般賣的不好，即使在目前樓市庫存大幅降低的情況下，商辦類公寓或者辦公樓的庫存還在上升，一句話，商業類產品不好賣。
所以，從這個角度來看，潘石屹因自己的公寓和商辦賣的不好，把茅頭對準住宅，也就不足為奇。因此，潘石屹講出這樣的話，僅因為自身利益，而非理性評價。
2.潘石屹本身一直在甩賣資產。潘石屹將SOHO中國旗下凌空SOHO和光華路SOHO相繼賣出，其人心本身不在國內，相繼處理置產轉移到國外，現在國內資產已不多，即使唱衰國內房地產也不會傷及自身。面對高房價，如果講房價過高還能博得無房族的擁護。
3.一直熱衷在國外樹立良好形象。因為潘石屹的主戰場在國外，所以極力在國外樹立形象。2014年7月和10月，SOHO中國基金會分別向哈佛大學捐款1500萬美金和耶魯大學捐贈1500萬美元。
其實面對火熱的樓市，遭打臉的潘石屹於2017年3月23日在香港召開業績會時也說道：「在資產荒的情況下，我擁有中國境內的房子比擁有中國境內的人民幣要好。」這也表明，潘石屹也流露出對國內房產的看好！
總之，先暫且不說房價高不高，作為商人的潘石屹所說的言語只會代表了個人利益，即使幾句搏人眼球的言語，我們更應該結合他的實際行動來看，別被幾句話迷惑了。其言論一直在被打臉！
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潘石屹之所以會說房價過高，原因很簡單主要是因為潘石屹是搞租房的，走的是租房的模式，並不是賣房的，所以說房價高就是希望大家都去租房而不是去買房。這也是他敢說房價高的原因，如果他不是租房的而是賣房的話，那麼他絕對不會說這樣的話。
另外一地方嗎，其實中國現在的房屋空置率也比較高，在互聯網時代，在分享經濟時代下，房屋空置率是明顯的資源沒有利用好。所以他才會大力提倡租房，這既是SOHO的主要業務，也是為了SOHO的發展。
而且實際上現在的房價也的確是比較高了你，這一點從房價收入比上就可以看出來，很多城市你努力一輩子都不可能買得起房了。
銀行貸款炒房業拉起的金融產品，這就如同股票一樣。所不同的是普通百姓買股票要用自己的錢，而買房地產大多從銀行拿貸款，因為貨幣極大富集上漲的空間自然大。超發貨幣，稀釋儲蓄，大眾貸款，萬眾炒房。
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