有的城市在擴張，有的城市在收縮，不是每個城市都能永葆青春。

　　而青春不在的城市不僅僅是房價會暴跌，其他各種社會性的服務也會與其他城市拉開差距。因爲提供服務的人少了。人口不斷流出的城市，房價會越來越低，直到徹底沒救。

　　鶴崗市是一個地級市，之前有煤礦人還多，現在城市裏還有100萬人，但是。。。

　　【圖中價格是一套房子的總價】

　　“收縮城市”這一概念最早德國學者在1988年（30年前）提出，簡單的理解“收縮城市”就是人口不斷流失的城市。

　　在文件《2019年新型城鎮化建設重點任務》中，在明確大城市全面放開落戶限制的同時，首次公開提及“收縮型城市”。

　　文件中指出，收縮型中小城市要瘦身強體，轉變慣性的增量規劃思維，嚴控增量、盤活存量，引導人口和公共資源向城區集中。

　　過去十年中國收縮型城市名單

　　1.結構性危機型城市【主要因產業結構等原因人口不斷流失的城市】

　　東莞

　　鞍山

　　撫順

　　齊齊哈爾

　　台州

　　錦州

　　營口

　　義烏

　　阜新

　　淮北

　　雞西

　　佳木斯

　　鶴崗

　　鄂爾多斯

　　萍鄉

　　通化

　　通遼

　　白山

　　肇東

　　烏蘭察布

　　瑞安

　　永康

　　海城

　　汕尾

　　三明

　　蘭溪

　　滿洲裏

　　北票

　　樺甸

　　霍州

　　五常

　　舒蘭

　　北安

　　海林

　　訥河

　　集安

　　圖們

　　寧安

　　2.大都市周邊型城市【區別與邊境城市，這些城市中人口流失主要是因爲靠近大都市】

　　都江堰

　　三河

　　台山

　　鶴山

　　高碑店

　　金壇

　　3.欠發達型城市

　　漢中

　　洪湖

　　大治

　　興寧

　　儋州

　　河津

　　河池

　　天長

　　當陽

　　辛集

　　泊頭

　　昌邑

　　江山

　　連州

　　東方

　　樂昌

　　津市

　　龍泉

　　萬寧

　　合山

　　五指山

　　韶山

　　高要

　　4.邊境型城市

　　哈密

　　扎蘭屯

　　富錦

　　二連浩特

　　根河

　　阿爾山

　　額爾古納

　　5.數據調整型城市【這類城市因個別年份人口下降的明顯被列入數據調整型的收縮城市】

　　濟南

　　景德鎮

　　壽光

　　大理

　　龍口

　　靖江

　　數據顯示，26.71%的收縮型城市，集中分佈於中國東北和長江經濟帶地區，主要包括甘肅、貴州、重慶、湖北、安徽、福建、江蘇、遼寧，以及黑龍江北部、內蒙古北部和中部、四川東部。

　　與之相對應的非收縮城市，也就是人口增加的地區，則多集中在長三角、珠三角、京津冀及中部地區部分省市。

　　鶴崗的房價曾經也輝煌過，貨幣化棚改的政策下也曾炒作過，但是退潮之後，它的房價依然迴歸了原點。

　　經濟好不好，這不是一個城市房價漲不漲的關鍵，人才不斷湧入的城市，經濟一定不會差，而經濟再好的城市，如果一口氣把人口遷出去一半，那房價也必然崩盤。

　　所以，我們只需要盯着人口這一個指標就可以了。

　　在人口密度顯著降低的13個大城市中，有6個省會城市，它們分別是烏魯木齊、長春、貴陽、瀋陽、石家莊和海口。在人口密度有所降低的11個大城市中，也有5個省會城市，它們分別是蘭州、南昌、西安、合肥和哈爾濱。