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上海深圳首套房貸細微下調

 北京地區穩定無變化

據報道，近期上海和深圳的首套房貸利率出現細微下調變化。北京地區情況如何呢？北京青年報記者從工行、農行、交行、招行等多家北京地區銀行瞭解到，北京地區的房貸政策近期一直保持平穩，房貸利率沒有調整，首套房貸主流利率仍為基準利率上浮10%，二套房貸利率基本為基準利率的1.2倍。

北京地區房貸利率繼續從平

北青報記者昨日調查了北京地區多家銀行，其中，中行、農行、交行、工行、招行等多數銀行的工作人員表示，目前首套房執行基準利率上浮10%的貸款利率政策，僅個別銀行首套房貸款利率為基準利率上浮15%或以上。

融360監測數據顯示，2018年11月份，北京首套房貸款平均利率為5.47%，利率平均值較上期不變，二套房貸款平均利率為5.90%，利率均值較上期不變。融360歷史數據顯示，首套房貸款平均利率自2018年6月份起已經保持穩定超過半年。

融360監測的30家北京地區的銀行中，針對首套房，11月份有24家銀行執行基準利率上浮10%，5家銀行執行基準利率上浮15%-30%，另有1家銀行分（支）行停貸。

多位銀行以及房產中介人士表示，目前北京地區的銀行房貸政策並未有任何鬆動跡象，預計房地產各項相關政策將繼續從嚴，不會放鬆。

深圳房貸利率出現細微下調

在持續緊張了一年後，深圳首套房貸利率近期出現小範圍的細微浮動。

具體來說，深圳地區部分中資和外資銀行針對不同項目和客戶調整了首套房貸利率，由基準上浮15%調為10%，但這也並非普遍現象。

不過，多位深圳業內人士指出，因市場流動性年底稍稍寬鬆，銀行放貸額度有所增加，出現了階段性的房貸利率下調，而並非利率的「拐點」；明年房貸緊張仍將持續。

上海部分銀行可打9.5折

據上海媒體的消息顯示，工行、農行、中行、建行、交行五大行以及招行、興業等股份行對首套房個人貸款利率都可在基準利率基礎上打9.5折，不過各個銀行在要求上略有不同。

據報道，工行有支行客戶經理表示，折扣是近期才實行的，不一定能持續到2019年。農行對少數「優質客戶」可以給出首套房貸9折的優惠利率，但要具體個例具體審查。

此外，上海地區股份制銀行的房貸利率普遍高於國有大行，首套利率要上浮10%以上，還有部分表示年底已經暫停個貸，待今年1月後再開始辦理。

未來全國房貸利率趨於穩定

關於未來走向，業內人士普遍認為，樓市調控政策以及相關信貸政策從嚴態勢難以改變，房貸利率大幅下調可能性不大。融360房貸分析師李唯一表示，從過往數據表現來看，房貸利率漲幅的空間不斷縮小，未來全國保持平穩微調的可能性較大，部分城市、地區存在回調的可能。零漲幅表示房貸利率正在逐步穩定，同時應當走出「非漲即跌」的誤區，未來整體趨於穩定。