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前两天，一位苏州的朋友告诉我，他把在无锡投资的房子卖掉了。

这套房子是16年初买的，交付2年，挂牌3个月，6组客户来看过，3轮议价之后，最终成交价比挂牌价低了12%。

“有点肉痛的。”他说。

不过，还是妥妥赚了一大笔。

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他，只是2016年苏州人到无锡抢房大军中的普通一员。

那一年，苏州人突然汹涌而至，像买白菜一样，在无锡扫房。

“苏州人到售楼处只问两件事：还有多少套房子？多少钱？”

以当时的苏宁悦城为例。

16年2月最后一个周末，在没有任何暖场活动、蓄客准备的情况下，“两天就卖掉1幢楼”，成交金额接近1亿元，80%的房源都被苏州人购走。

直至无锡用限购、限售关上了大门。

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并不是苏州人有多精明。

无锡之于苏州，就是个价格洼地而已。

那一年，苏州的房价已经一路上扬。

就在苏州人出发到无锡扫货前一个月，苏州在全国100城房价排行榜中，以+10.49%的环比涨幅超越了北上广深！

与此同时，地王频出也已经让苏州人感受到了高房价的沉重压力。仅2016年2月26日园区的一场土拍，楼面价就高达13492元/平，溢价率182%。

而那时的无锡，还在艰难的“去库存”。

当时某个金融搜索平台做了一个“买房最容易城市排行榜”，无锡荣登榜首。

理由是：15年12月的时候，无锡新建住宅均价仅每平方米7875元，远低于上海、南京、苏州；且房贷利率排名全国第三低。

在无锡买房，真的太容易了。

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3年后的现在，苏州人开始收割了。

当年买下的房子，大部分将在今年5·20之后解除限售。

苏宁悦城、孔雀城、九龙仓碧玺、朗诗太湖绿郡、中海珑玺等当年被苏州人一路扫过的楼盘，在今年年后迎来了第一批挂牌潮。

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和3年前不同，这一次，苏州人并不齐心。

当年的苏州人如今分化成了两类：

一类忙着低价套现，想着赶紧把无锡的房子卖了，然后再去抄底其他城市；

一类觉得无锡还很有潜力，这次还能猛赚一笔。

以苏宁悦城为例，挂牌价乱翻了天。一位资深的二手房中介告诉我，他盘点了一个月苏宁悦城的房子，都没把价格理顺。

以93平米的房子为例，最低170万，最高280万！

“现在，苏州人多的楼盘就很乱，价格看不懂…”

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“那些高价的，卖得动吗？”我随机问了几个专门卖苏宁悦城、孔雀城、碧玺的中介。

“当然卖不动！孔雀城单价2万多，旁边华发首府的新房才多少钱？！”

这一回，苏州人是不是跑不掉了？

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只要心态平一点，完全可以轻松撤离。

年后到现在，无锡二手房市场的活跃度明显有了提高。

用中介的话说，“进入到议价阶段的客户越来越多了，说明肯定是有购买诚意的，只要苏州人愿意把价格放低，成交也没有那么困难。”

尽早从无锡抽身，不仅可以「衣锦还乡」，说不定还能回苏州「抄个底」。

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回过来再看，当年，要不是苏州人，无锡的房价应该不会涨那么快。

你是当年那波行情的“受害人”吗？

我是。

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