▲「信义之星」，今年4月出现4楼户及13楼户交易案。（图／ETtoday新闻云资料照）

记者张菱育／台北报导

歌后张惠妹曾经住过的「信义之星」，今年4月出现4楼户及13楼户交易案，差算车位每坪单价分别为157.9万元、154.8万元，相较过去的高点，该豪宅价格出现1~2成的让价空间，专家认为，中古豪宅的市场竞争增多，难有优势，跟房市高点时期的行情相比，多会降价以顺销。

根据最新内政部实价揭露资料，今年4月「信义之星」出现两笔交易案，4楼户总价为1亿8860万元，拆算车位每坪单价约157.9万元，共142.65坪；而13楼户总价为1亿8200万元，每坪单价154.8万元，共129.13坪。

根据誊本资料显示，4楼户买方为陈姓自然人，而13楼户则为刘姓自然人。该豪宅位于北市信义计划区松智路上，正对台北101大楼，规划地上14层、地下2层，共108户，除了歌手张惠妹曾住过，之后卖掉外，克缇国际董事长陈武刚、特力集团董事长何汤雄均传出是住户之一。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，「信义之星」是信义区颇具指标性的中古豪宅，过去成交行情约在每坪180~190万元上下，而今年揭露的两笔交易都低于160万元，跟过去的行情相差约20~30万元，原因在于之前的交易大多在2014年以前，当时还是市场高点，且豪宅市场尚未经历打房冲击，故指标性豪宅单价能维持在一定的水平。

但郎美囡指出，经过2016年反转，豪宅交易大幅萎缩，豪宅价格出现10%~20%的让价空间，即使2017年下半年豪宅开始复苏，但新豪宅推陈出新，中古豪宅的市场竞争增多，故价格难有优势，跟房市高点时期的行情相比，多为降价以求顺销的模式。

近期豪宅市场似乎逐渐复苏，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，因过去几年豪宅市场已经「闷太久」，然而从去年开始，台商的资金回流、台股破万点等因素，让高端买盘兴起换屋意愿，将过去的老旧名宅换成服务较佳、区位条件较好的豪宅，目前豪宅市场还是以自用型买盘为主。