▲华固新天地。（图／记者陈韦帆摄）

记者陈韦帆／台北报导

国产署首件与民间合作的活化「国有土地」，包含「地上权案华固新天地」与「财政园区」，其中财政园区今天（18日）正式揭幕，财政部也顺利乔迁。华固建设总经理洪嘉升表示，去年受公告地价调涨影响曾遭退屋潮的「华固新天地」，因为争议解除，今年已再卖出100户，还剩百户待出售。

华固建设于2013年与财政部国有财产署签订景美财训所开发案合约，以13.88亿元拿下公司首笔地上权案，承揽建造三栋财政部新大楼，以及五栋「华固新天地」大楼；华固董事长钟荣昌表示，华固过去都在台北精华区盖高级住宅，比较少兴建小坪数产品，而「华固新天地」则以中小坪数为主，规划三房、两房、一房一厅产品。

去年受到公告地价调涨影响，导致「华固新天地」地租涨幅过大，为维护住户权益，华固建设与财政部国产署进行仲裁调解，也成为「首宗」适用旧制的胜诉案件。国产署表示，「华固新天地」住户今年开始适用新制，每年需缴纳3.5%地租，其中2.5%是依照2013年的公告地价计算，「固定」70年内都不会变动。另外，1%则是随著每两年调整一次的公告地价「浮动」计算，这1%其实也就等同于一般房屋地价税的概念，「华固新天地」高地租争议解套后，买气也逐渐回笼。

华固建设总经理洪嘉升指出，去年退屋潮造成约200户的余屋，不过因为争议解决后，截止今年6月为止，已售出约100户；他说，目前购屋族群结构，包握退休、置产和首购族，其中有3成的买主未动用贷款。

洪嘉升表示，目前「华固新天地」的地使用权还有65年，合作银行为「兆丰商银」，可贷款房价7成，并采取银行约2％利率平转方式；其余3成部分，购屋客还可选择20％自备款与10％公司贷。他说，以目前成交单价约39万，位于罗斯福路精华地段又近捷运站，对于年轻人来说，应该是比郊区购屋更好的选择。

全国不动产企研室主任张瀞匀分析，地上权住宅和国人有土斯有财的观念背道而驰，购屋人若想抢进，应该以自住为主要考量，因为随著房屋年限拉长，价值也逐渐降低，此外，若地上权住宅非位于精华区，加上地租成本可能逐年调高，出租投报率不一定会较高，建议购屋人出手前，先思考居住习惯。

▲新天地拥700坪绿地广场。（图／记者陈韦帆摄）

▲游泳池与落地窗相连。（图／记者陈韦帆摄）

▲游泳池内还有儿童池与烤箱。（图／记者陈韦帆摄）

▲使用率最高的公设就是KTV交谊厅。（图／记者陈韦帆摄）