文/记者叶思含

2016年台北市十大豪宅排行榜出炉，由润泰集团「松涛苑」以每坪270万元坐上冠军宝座，其次为单价200万元的「文华苑」和197万元的「吾疆」为亚军、季军。综观整体市场，虽仍有豪宅陆续成交，但相较前一年表现相对冷清，未来豪宅市场动向仍需持续观察。

去年许多知名豪宅未见交易，让台北市一级豪宅前十大排行榜重新洗牌，根据台湾房屋智库统计内政部2016年不动产交易实价资讯，发现新十大豪宅由润泰集团指标推案「松涛苑」拿下冠军，为去年1月交易总价5亿1060万元、总坪数260坪户别，拆算车位后，以每坪270万元荣登2016年单价最贵豪宅。

豪宅排名大洗牌 单坪270万最贵

至於单价第2高的「文华苑」，成交总坪数350.12坪，拆算车位每坪200万元，虽然单价与冠军有大段差距，不过特别的是该户坪数大，因此成交总价达5亿6590万元，位居北市豪宅之冠。而单价第3名为仁爱路三段的「吾疆」，每坪197万元，与200万俱乐部仅一步之遥。

观察前十大豪宅单价排行榜，发现自第4名「帝景水花园」开始出现价格落差，落至每坪186万元；单价排行第5高的豪宅交易为184万元「台北信义」顶楼户；第6名为每坪183万元的「轻井泽」；第7~9名的「华固天铸」、「国美大真」、「首泰地天泰」每坪则滑落至163~172万元；所幸第10名「敦南枢苑」于去年底以每坪158万元交易，在最后关头守住150万元底线。
 

税改冲击 豪宅价格不保

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，目前市场上认为豪宅市场弱化，一方面在于豪宅成交价格难创新高，另一方面则是「皇翔御琚」、「仁爱帝宝」等知名豪宅皆未见交易，买卖双方对价格的认知约莫仍有1成的落差，其中「仁爱帝宝」更流入法拍、标售市场，让观望气氛更重。

而接下来豪宅房市除了持续苦撑，还需面对房屋税问题，虽然豪宅税放宽后不再加乘计算路段率，但针对豪宅回溯15年的房屋税仍面临冲击，陈炳辰分析，原本房屋标准单价调整以2014年7月当作分水岭，在2013年取得使照的「松涛苑」相比2015年榜首的「西华富邦」，房屋税粗估可少缴1.8倍，眼下面临调涨，加上房价持续因新成屋让利风带动走跌，有心出售豪宅的屋主可能拉大让利空间。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，市场大吹冷风，去年豪宅市场没有继续写下天价并不令人意外，在目前国内景气不佳，房市价格持续下探趋势下，高资产族群即使口袋深也对价格斤斤计较，想要延续过往荣景难度不小。而在地域表现上，可以观察出中山区豪宅买气加温，大直重划区除屋龄新的优势外，选择多、价格也较大安与信义亲民，也是这波异军突起的重要因素。

「文华苑」月租52万创新高

北台湾最大豪宅租赁业者香港商汇泓不动产台湾分公司副总经理吴懿伦表示，相较前一年前十大豪宅屡创天价，2016年显得冷清许多，如前年「西华富邦」以每坪290.6万元成为单价冠军，「皇翔御琚」280.3万元紧追在后，第3名「仁爱帝宝」也有275.2万元的行情，而在2015年同样每坪成交约270万元的「松涛苑」，在前年排行仅位居第4，相较之下去年豪宅市场确实步入寒冬，成交量大幅萎缩。不过因豪宅成交市场陷入胶著，反倒催旺了高价住宅租赁市场，如上个月「文华苑」即以52万元惊人月租金创下实价登录最新高，成为火热话题。

吴懿伦透露，在景气不佳情况下，许多屋主不愿赔售，转而改为出租，使高价租赁住宅这一年来询问度增加3~4成，现在台北市许多顶级豪宅想排队还租不到，也成为豪宅市场新商机。

文章分享自「自由时报」http://estate.ltn.com.tw/article/2601