▲东区25年历史的「茶堀出轨」歇业后，原址再被同是泡沫红茶店「歇脚亭」租下。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／综合报导

台北东区、统领百货后方茶街，去年因25年泡沫红茶店「茶堀出轨」歇业显得落寞，原店空3个多月，再度被同是泡沫红茶业者「歇脚亭」租下，并分割招租。房仲业者分析，东区消费人潮今非昔比，像茶街这类大坪数店面，租金高，分割租不见得为了冲高每坪店租，很有可能只是为了维持基本租金水准。

「茶堀出轨」去年因无力负担每月42万元店租而收摊，而原店70坪大店面于农历年前，已悄悄租给同是泡沫红茶店的「歇脚亭」，经了解，室内共分割为6间小店招租，其中部分租给女装服饰店，已于年前进驻营业。

记者实地走访现场发现，6间小店面只剩下2间是空店，其中两间被女装服饰店租下，而三角窗精华位置则疑似是保留给外带手摇饮料店。

台湾房屋智库经理陈炳辰说明，该店在东区旧茶街路段、坪数大、总租金高，对于一般中小型业展店、付租压力重，推测同样是茶饮业的「歇脚亭」进驻除了考量地段优、人潮相对多，具广告效应外，店面分割招租更有助于平衡收支。

他解释，假使「歇脚亭」单做饮料外带生意，则无翻桌率高低的问题，另小型服饰店面也算是当地主力，小店面的总月租金也在成本上有所控制，都是其店面成功变通出租的因素。

住商不动产仁爱光复店经理黄献宽表示，随著东区地标永福楼带头降租，最近几个月商圈也掀起降租效应，无论是临忠孝东路一线店面、巷弄内的街边店，也纷纷要求房东降租，之后新进店家承租店租多打了6～7折。

黄献宽认为，民众消费型态转变、商圈人流减少、高店租，使得东区茶街逐渐消失，原先空店面也在房东有感降租后，陆续也改由异国料理、餐饮、在地精品进驻，目前商圈每坪店租8000元左右，以总月租6～7万元店铺最抢手。

他表示，东区商圈消费人潮今非昔比，像是茶街这类大坪数店租高，分割出租不见得为了冲高每坪店租，很有可能只是为了维持基本租金水准。

餐饮店都在拚翻桌率，像是茶街这类不限时、大坪数、消费总金额又低营业型态难支付高店租，显示转型是必然，以一间店租20万元，推算每月营业额至少200万元，所以如今仅存茶店多半在苦撑。