出售房屋的第一步應該是什麼？是給房子定價格？還是找個買家？又或者是先把房子裝修一下？其實這些都不是，你最應該做的就是核驗房源。那麼，什麼是房屋核驗呢？今天的房產知識課堂，我們就來談談有關房屋核驗的基礎知識。

何謂房屋核驗？

所謂房屋核驗，主要是為了保護上海二手房買賣雙方能正常安全的交易，主要查詢的是房子是否存在法院查封，民間抵押，債權糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素，還有就是驗證產權人的身份是否和產權證上的姓名一致。

進行房屋核驗，主要有以下幾點：

1、審核上海二手房交易房屋的產權性質，房屋是否有不能買賣的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過戶手續的；shzyshange44

2、審核房屋是否存在權利限制（抵押、查封）；

3、審核房本物業地址產權人姓名是否和建委登記一致。

房源核驗的流程

（一）房屋所有權人自行出售存量房的，持房屋所有權證原件和身份證明原件到房管局服務窗口辦理房源核驗。

（二）房屋所有權人委託上海二手房房產經紀機構居間、代理出售存量房的，房屋所有權人應簽署《存量房核驗（公示）委託書》，受託房地產經紀機構網上申請核驗。

（三）服務窗口受理房源核驗申請後，交易平臺自動生成房源核驗編號和密碼，申請人和房地產經紀機構可憑房源核驗編號和密碼查詢核驗結果。購買人可通過房屋所有權人或經紀機構進行查詢。shangeshgh

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