买楼「白纸黑字」好重要！

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大湾区商品住宅五花百门，准买家除了考虑价钱、地点等因素，在临场交易时，还需要查验各项重要文件，以确保发展商是合法售楼，了解应有的法律保障。

「五证」是官方认可的合法凭据。具体是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》同《商品房销售许可证》。

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基本上，发展商拥有以上「五证」基本代表所售房屋就是合法。新买家便可办理房产证，取得产权，以确保完成交易时，买家拥有物业的真正产权。

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至于「二书」则是指《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》，一般在入伙时才会收到。它们具有法律效力，亦是发展商对销售的商品住宅，承担质量责任的法律文件。

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《住宅质量保证书》会基本列出单位品质、维修范围和责任等，是新买家收楼验收时的重要依据。而《住宅使用说明书》则具体说明单位平面图、结构、公共设施等，是出现争议时的最终准则。按规定，假如发展商没有提供《住宅使用说明书》，或会构成违约。

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