记者张菱育／台北报导

北市松山区「民生社区」环境清幽，可说是都市中的世外桃源，但是周边店家似乎难以经营，短短几公尺的路程，就有一家空店面代租中，根据当地业者表示，现在电商崛起、人口没有增加，店面越来越难经营，店租金甚至降幅达2成左右。

▲位于民生东路四段的内衣品牌「Easy Shop」将于8月底歇业。（图／记者汤兴汉摄）

观察松山区民生东路四段、民生东路五段、三民路等周边店家，发现许多1楼店面待租中，包括原位于民生东路的「伯朗胶囊咖啡展示中心」，前面租客还有「中华电信」、「21世纪不动产」等，而「伯朗胶囊咖啡展示中心」退租后，该店已空租半年，据当地业者透露，该店面原月租金约10~11万元，目前屋主有可能因空租太久，还有机会再降租。

▲民生社区周边店面空租，原为「伯朗胶囊咖啡展示中心」。（图／记者汤兴汉摄）

另原位于三民路角间店面的「绿杏三民药局」前租客为「争鲜回转寿司」，据当地业者指出，当初「争鲜回转寿司」的月租金约为26万元，自从药局退租后，还尚未找到承租方，也已经空租半年之久。

▲民生社区周边店面空租，原为「绿杏三民药局」。（图／记者汤兴汉摄）

而位于民生东路四段的内衣品牌「Easy Shop」也即将于8月底歇业，该店仅经营1年就面临收店的命运，店门口还挂上「我们不想走，最终还是要走。结束营业，倒数中。」据店员表示，因为租金太贵，所以才决定撤离。

21世纪不动产民生圆环店店长廖伟宏表示，因为现在电商崛起、消费习惯改变，加上民生社区这边人口没有增加，导致店面空租状况已持续了3~4年，不少屋主纷纷调降租金，降幅大约2成左右，预估此现象还会一直存在。

廖伟宏指出，虽然店面租金调降，但是屋主还是普遍惜售，此区店面屋主大多是早期持有至今，较无资金需求，因此就算降租，屋主还是较不会出脱手中店面。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，2013年海外进口快递申报约1384万件，2018年暴增到4648万件，网购已经成为民众生活的一部分，相对也会冲击一般零售市场的生意，因此一些街边店若是和电商相比缺乏特色，恐怕会难以生存，加上近年百货群聚且改变民众消费型态，若非强势区域的街边店，更会受到冲击。