北京普宅用地逐步回归？朝阳孙河打破限价

最近，北京楼市有点热闹，一是不限价地块再次进入市场，另一个便是70/90政策的变化，都积累了一定的关注量！

北京土地市场的变化，其实和与北京近两年新房市场产品结构和去化效果有一定关系。自2016年限竞房入市之后，北京市场基本再无纯商品住宅。其次，北京楼市的另半边天便是共有产权房。尤其2018下半年，基本是限竞房一家独大。

2019年市场的风向的转变，确实给限竞房市场造成了一定的影响。同时也说明限竞房市场并不好卖，以至于很多新房，在节后便开始打折促销，优惠力度最大的有泰禾、中海等一线品牌开发商。

一方面由于70/90政策的限制，产品同质化严重，90平小三居房源成为北京新房市场供应主力军，改善类产品反而一房难求。其次，限竞房价格一定，同一片区多个项目扎堆，大家很难选择。所以导致今年市场发生了纯商品房再次入市。

1月份，北京市规划和自然资源委员会预申请的朝阳孙河两宗住宅用地，在土地出让条件明确表示，两宗地块均不限定住宅销售均价，首先打破了限价。

2月份，北京土地市场有3块不限价普通商品房地块入市，分别位于门头沟、密云、平谷。此外，预申请地块中，北京市丰台区南苑石榴庄0517-L02地块，同样未限定商品住宅销售均价。从以上两个表现来看，不限价普通商品房，确实是正在逐步回归。

网友评论：公房，商品房，回迁房，经济适用房，自主性商品房，限竞房，共有产权房。回归到市场，最后的归宿都洗洗涮涮变成了商品房。

网友评论：海淀那俩共有产权房一点信儿都没啊。

网友评论：没有现价的都是郊区的，还是远郊。远郊的不限制价格，也卖不贵。