北京普宅用地逐步迴歸？朝陽孫河打破限價

最近，北京樓市有點熱鬧，一是不限價地塊再次進入市場，另一個便是70/90政策的變化，都積累了一定的關注量！

北京土地市場的變化，其實和與北京近兩年新房市場產品結構和去化效果有一定關係。自2016年限競房入市之後，北京市場基本再無純商品住宅。其次，北京樓市的另半邊天便是共有產權房。尤其2018下半年，基本是限競房一家獨大。

2019年市場的風向的轉變，確實給限競房市場造成了一定的影響。同時也說明限競房市場並不好賣，以至於很多新房，在節後便開始打折促銷，優惠力度最大的有泰禾、中海等一線品牌開發商。

一方面由於70/90政策的限制，產品同質化嚴重，90平小三居房源成爲北京新房市場供應主力軍，改善類產品反而一房難求。其次，限競房價格一定，同一片區多個項目扎堆，大家很難選擇。所以導致今年市場發生了純商品房再次入市。

1月份，北京市規劃和自然資源委員會預申請的朝陽孫河兩宗住宅用地，在土地出讓條件明確表示，兩宗地塊均不限定住宅銷售均價，首先打破了限價。

2月份，北京土地市場有3塊不限價普通商品房地塊入市，分別位於門頭溝、密雲、平谷。此外，預申請地塊中，北京市豐臺區南苑石榴莊0517-L02地塊，同樣未限定商品住宅銷售均價。從以上兩個表現來看，不限價普通商品房，確實是正在逐步迴歸。

網友評論：公房，商品房，回遷房，經濟適用房，自主性商品房，限競房，共有產權房。迴歸到市場，最後的歸宿都洗洗涮涮變成了商品房。

網友評論：海淀那倆共有產權房一點信兒都沒啊。

網友評論：沒有現價的都是郊區的，還是遠郊。遠郊的不限制價格，也賣不貴。