不知不觉，又到了让广州父母无比焦虑的3月。

　　看着身边的人为了学位东奔西跑，面容憔悴，相信大家都不自觉地紧张起来。

　　毕竟，学位问题迟早都要面对，家里没矿买不起9万/平的东风广场，既不想住面积二三十平的老破小，又不甘心让小朋友随随便便上学….

　　想要保住头发解决焦虑，最好的办法就是先买外围区域的学位房！

　　对比动不动就七八万/平的市区学位房，一方面外围区的学位房价格便宜，父母无需为了学位而降级生活质量。

　　另一方面，这些学位房风险更低，性价比高，升值空间更大。

　　目前，个别老城区学位房的价格已经处于高位，价值早被提前透支。咱先不说未来还有多少上涨空间，万一划分地段发生变化，估计小区天台站满众众众…..

　　为此，蜀黍特意整理出了黄埔、增城和南沙省一级公立小学的学位房清单，准家长们可要收藏好了！

　　黄埔区：10间省级小学 1.7万/平起

　　首先，先来看看黄埔区公里小写的对口入学规则：

　　敲黑板划重点！

　　如果想买黄埔一手学位房，各位至少需要提前半年时间（假设2020年4月招生，今年9月就要购置）准备购房发票、购房协议和办理户口迁入。

　　倘若买的是二手房，哪怕各项流程顺利，也要预留至少1个月的时间（假设2020年4月招生，2020年2月就要购置）完成全部交易手续。

　　而据广州市教育局在2012年，最后一次小学评级名单，黄埔共有10间省一级小学，数量上和天河（10间）海珠（10间）持平。

　　其中，文冲小学、沙步小学和怡园小学口碑不错，电脑派位的对口初中也有中考成绩较好的86中。

　　值得注意的是，黄埔区教育局日前发布《关于2019年部分公办小学招生服务地段调整公告》，有两所省一级小学（怡园小学北校区和广州开发区第二小学北校区）的划分地段有所调整。

　　调整以后，区内省级小学学位房如下。

　　价格来自安居客、房天下和链家，具体以实际情况为准

　　据搜集的资料来看，区内学位房最低1.7万/平（大田花园存在产权问题，暂不列入考虑范围），最高3.7万/平，价差主要由于地段和小区建成年份造成。

　　在这其中，个人认为位于老黄埔，离大沙东地铁站约700米，还是电梯楼的黄埔新村，性价比最高。

　　以链家上最笋的一套房源来看，建面95平南向三房报价250万，折算首付84万，月供10600元。

　　性价比之高，我自己看完都心动了！

　　至于新房，目前确定能读省一级小学的有且只有保利罗兰国际，加上项目处于区府板块，小区还自带幼儿园，最新一期价格预计3字头。

　　增城：3间省级小学 首付27万起

　　看到标题，也许很多人都会问：Are you kiddingme？

　　别急，先来看看增城公办小学的招生准则。

　　各镇街招生领导小组按"人户一致"原则安排本区户籍适龄儿童入读对口地段小学。具有广州市户籍"人户不一致"的适龄儿童，各镇街招生领导小组在保证"人户一致"学生学位的基础上，可以实际居住地为主，接受其报名，在学位允许的情况下可为其统筹安排学位，具体细则由各镇街招生领导小组制定。

　　对比其他区域，增城招生还是较为人性化的，在满足户籍儿童入读对口小学后，接受以实际居住地为主的报名。

　　学校方面，你们可别小看增城，其实人家已有三间省一级小学，综合房价来看更是物美价廉！

　　最重要是这里不限购，最适合新广州人解决子女读书的燃眉之急。

　　价格来自安居客、房天下和链家，具体以实际情况为准

　　其中，蜀黍特别推介新塘镇第二小学，因为新塘板块目前发展较快，片区还有TOD枢纽撑腰，可以一次满足市民对学位和投资的双重愿望。

　　以房源较多的锦绣天伦花园为例，目前在链家上总价最低的房源，只需83万！

　　按最低首付三成计算，27万+月供3300元就能撬动一套省级学位房！而且，小区旁边还有天伦幼儿园优先录取业主子女，教育资源基本齐全。

　　另外，我留意到该盘可能受到二手市场整体风向的影响，以及新盘入市的冲击，近半年来价格有所回落，正是砍价好时机啊！

　　南沙：2间省一级小学 2万/平起

　　最后，再来看看近期楼市的当红炸子鸡，南沙。

　　从公布的入学规则来看，南沙除了强调老生常谈的“人户一致”，还说明了录取顺序是按购房时间（以房产登记查册表上的登记为准）先后为准。

　　换而言之，假如临近开学时间才去买房，那很可能没有办法入读对口小学！1.公办小学学位分配按"人户一致"原则安排本区户籍适龄儿童入读对口地段小学。适龄儿童满足以下两项条件之一的，符合"人户一致"的标准：

　　（1）适龄儿童户籍地址与其父母或其他法定监护人所能提供的有效实际居住证明（房产证明、购房协议、宅基地证明、集资房证明、拆迁协议等）地址一致，且父母或其他法定监护人拥有该房产100%份额；或者，父母或其他法定监护人和子女共同拥有该房产100%份额；

　　（2）适龄儿童随祖父母同户同住三年以上，适龄儿童所居住房产为祖父母所有，且父母或其他法定监护人和适龄儿童在本市无房产；

　　符合"人户一致"条件的适龄儿童，根据区教育局划定的招生范围，按适龄儿童户籍地所属公办小学对口安排入读。如对口公办小学学位不足，则优先录取住宅单元现无小孩在该对口小学就读1-5年级的适龄儿童（同一家庭且符合计划生育政策所生育的子女除外），同等条件按购房（自建房）时间（以房产登记查册表上的登记为准）先后顺序进行录取，录满为止。

　　2.以下情况予以统筹安排辖区内公办学位（含政府购买的民办学校学位，下同）：

　　（1）不符合"人户一致"条件的南沙区户籍适龄儿童；

　　（2）具有南沙区户籍，在广州市无自有产权住房，以其在南沙区租赁房屋作为唯一居住地，且该住宅单元无对口小学1-5年级就读学生，持房屋所在地来穗中心办理的房屋租赁合同登记备案证明的承租人适龄子女；

　　（3）父母或其他法定监护人和适龄儿童在户籍区无房产，且在南沙区拥有合法房产作为唯一实际居住地的适龄儿童；

　　（4）符合政策性照顾条件的非广州市户籍适龄儿童；

　　（5）对于符合"人户一致"条件，但由于排序靠后而未能被对口小学录取的，或未在规定时间内（以市教育局发布的日程安排为准，下同）办理入学报名手续的适龄儿童。

　　3.以上招生地段所涉住宅单元应为住宅性质，不含公寓、商铺、车库等。

　　4.具有广州市非南沙区户籍的适龄儿童，原则上回户籍所在区接受义务教育。

　　学校方面，由于小学等级评定自2012年再无更新，所以南沙有且只有两间省级小学，南沙小学本部和南沙小学（时代南湾校区）。

　　价格来自安居客、房天下和链家，最终以实际情况为准

　　从表格上不难看出，单价最低的当属中盈一海里。

　　楼龄还比较新，户型设计不错，附近就有南沙区妇幼和省一级的南沙区第一幼儿园。

　　一句总结：除了远点，没毛病。

　　另外，在2015年建成的华师附属南沙小学人气和口碑也是ok的，而且它还是除华师附小天河本部外，当前唯一的公立华附学校。

　　资料显示，它的招生范围为南北台社区居委会（星河山海湾、优山悦海）和鹿颈村，周边环境和配套逼格甚高，对口小区更是南沙最高端的楼盘，价格破3追4。

　　这个价格，似乎有违本文的主旨“便宜”，但也恰恰说明了一个问题：

　　在这住的人基本就是有钱人！在华师附属南沙小学读书的孩子都是富二代！

　　判定一所学校的优劣，除了看师资看成绩，生源也是关键。孩子和什么样的同学做朋友，往往也会潜移默化，成长为怎样的人。

　　所以，人家楼盘价格挂这么高，不无道理。

　　事实证明，学位房这事其实丰俭由人，最便宜的首付二十几万就能上车，贵的就没谱了。而从上文数据来看，黄埔、增城和南沙就有不少“便靓正”学位房，无论性价比还是宜居性，都优于同等价位的市中心房源。

　　最后，容许蜀黍再啰嗦几句：

　　1、父母不应一味追求学位，而降低生活质量。毕竟，孩子成长除了事关学校，还和成长环境，家庭氛围有关。

　　2、择校除了要看等级，还得看生源、师资和对口初中。

　　由于广州公立小学等级评定从2012年戛然而止，所以部分新开学校，实际上有省一级的实力却没等级，大家上网或咨询该校家长，旁敲侧听就可以了解实际情况。

　　另外，父母要搞清楚让孩子入读省级小学的目的。如果是走常规化路线：省级小学-省级初中-省级高中-国内重点大学，还要关注小学的对口初中。

　　假设未来想让孩子出国，我建议倒不如考虑有国际化师资，英文教学更强的私立小学。

　　网络资料综合整理

　　3、纯投资的话，不建议冲着省级学位去买，毕竟每年地段划分都有微调，存在一定风险。

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