不知不覺，又到了讓廣州父母無比焦慮的3月。

　　看着身邊的人爲了學位東奔西跑，面容憔悴，相信大家都不自覺地緊張起來。

　　畢竟，學位問題遲早都要面對，家裏沒礦買不起9萬/平的東風廣場，既不想住面積二三十平的老破小，又不甘心讓小朋友隨隨便便上學….

　　想要保住頭髮解決焦慮，最好的辦法就是先買外圍區域的學位房！

　　對比動不動就七八萬/平的市區學位房，一方面外圍區的學位房價格便宜，父母無需爲了學位而降級生活質量。

　　另一方面，這些學位房風險更低，性價比高，升值空間更大。

　　目前，個別老城區學位房的價格已經處於高位，價值早被提前透支。咱先不說未來還有多少上漲空間，萬一劃分地段發生變化，估計小區天台站滿衆衆衆…..

　　爲此，蜀黍特意整理出了黃埔、增城和南沙省一級公立小學的學位房清單，準家長們可要收藏好了！

　　黃埔區：10間省級小學 1.7萬/平起

　　首先，先來看看黃埔區公里小寫的對口入學規則：

　　敲黑板劃重點！

　　如果想買黃埔一手學位房，各位至少需要提前半年時間（假設2020年4月招生，今年9月就要購置）準備購房發票、購房協議和辦理戶口遷入。

　　倘若買的是二手房，哪怕各項流程順利，也要預留至少1個月的時間（假設2020年4月招生，2020年2月就要購置）完成全部交易手續。

　　而據廣州市教育局在2012年，最後一次小學評級名單，黃埔共有10間省一級小學，數量上和天河（10間）海珠（10間）持平。

　　其中，文衝小學、沙步小學和怡園小學口碑不錯，電腦派位的對口初中也有中考成績較好的86中。

　　值得注意的是，黃埔區教育局日前發佈《關於2019年部分公辦小學招生服務地段調整公告》，有兩所省一級小學（怡園小學北校區和廣州開發區第二小學北校區）的劃分地段有所調整。

　　調整以後，區內省級小學學位房如下。

　　價格來自安居客、房天下和鏈家，具體以實際情況爲準

　　據蒐集的資料來看，區內學位房最低1.7萬/平（大田花園存在產權問題，暫不列入考慮範圍），最高3.7萬/平，價差主要由於地段和小區建成年份造成。

　　在這其中，個人認爲位於老黃埔，離大沙東地鐵站約700米，還是電梯樓的黃埔新村，性價比最高。

　　以鏈家上最筍的一套房源來看，建面95平南向三房報價250萬，折算首付84萬，月供10600元。

　　性價比之高，我自己看完都心動了！

　　至於新房，目前確定能讀省一級小學的有且只有保利羅蘭國際，加上項目處於區府板塊，小區還自帶幼兒園，最新一期價格預計3字頭。

　　增城：3間省級小學 首付27萬起

　　看到標題，也許很多人都會問：Are you kiddingme？

　　別急，先來看看增城公辦小學的招生準則。

　　各鎮街招生領導小組按"人戶一致"原則安排本區戶籍適齡兒童入讀對口地段小學。具有廣州市戶籍"人戶不一致"的適齡兒童，各鎮街招生領導小組在保證"人戶一致"學生學位的基礎上，可以實際居住地爲主，接受其報名，在學位允許的情況下可爲其統籌安排學位，具體細則由各鎮街招生領導小組制定。

　　對比其他區域，增城招生還是較爲人性化的，在滿足戶籍兒童入讀對口小學後，接受以實際居住地爲主的報名。

　　學校方面，你們可別小看增城，其實人家已有三間省一級小學，綜合房價來看更是物美價廉！

　　最重要是這裏不限購，最適合新廣州人解決子女讀書的燃眉之急。

　　價格來自安居客、房天下和鏈家，具體以實際情況爲準

　　其中，蜀黍特別推介新塘鎮第二小學，因爲新塘板塊目前發展較快，片區還有TOD樞紐撐腰，可以一次滿足市民對學位和投資的雙重願望。

　　以房源較多的錦繡天倫花園爲例，目前在鏈家上總價最低的房源，只需83萬！

　　按最低首付三成計算，27萬+月供3300元就能撬動一套省級學位房！而且，小區旁邊還有天倫幼兒園優先錄取業主子女，教育資源基本齊全。

　　另外，我留意到該盤可能受到二手市場整體風向的影響，以及新盤入市的衝擊，近半年來價格有所回落，正是砍價好時機啊！

　　南沙：2間省一級小學 2萬/平起

　　最後，再來看看近期樓市的當紅炸子雞，南沙。

　　從公佈的入學規則來看，南沙除了強調老生常談的“人戶一致”，還說明瞭錄取順序是按購房時間（以房產登記查冊表上的登記爲準）先後爲準。

　　換而言之，假如臨近開學時間纔去買房，那很可能沒有辦法入讀對口小學！1.公辦小學學位分配按"人戶一致"原則安排本區戶籍適齡兒童入讀對口地段小學。適齡兒童滿足以下兩項條件之一的，符合"人戶一致"的標準：

　　（1）適齡兒童戶籍地址與其父母或其他法定監護人所能提供的有效實際居住證明（房產證明、購房協議、宅基地證明、集資房證明、拆遷協議等）地址一致，且父母或其他法定監護人擁有該房產100%份額；或者，父母或其他法定監護人和子女共同擁有該房產100%份額；

　　（2）適齡兒童隨祖父母同戶同住三年以上，適齡兒童所居住房產爲祖父母所有，且父母或其他法定監護人和適齡兒童在本市無房產；

　　符合"人戶一致"條件的適齡兒童，根據區教育局劃定的招生範圍，按適齡兒童戶籍地所屬公辦小學對口安排入讀。如對口公辦小學學位不足，則優先錄取住宅單元現無小孩在該對口小學就讀1-5年級的適齡兒童（同一家庭且符合計劃生育政策所生育的子女除外），同等條件按購房（自建房）時間（以房產登記查冊表上的登記爲準）先後順序進行錄取，錄滿爲止。

　　2.以下情況予以統籌安排轄區內公辦學位（含政府購買的民辦學校學位，下同）：

　　（1）不符合"人戶一致"條件的南沙區戶籍適齡兒童；

　　（2）具有南沙區戶籍，在廣州市無自有產權住房，以其在南沙區租賃房屋作爲唯一居住地，且該住宅單元無對口小學1-5年級就讀學生，持房屋所在地來穗中心辦理的房屋租賃合同登記備案證明的承租人適齡子女；

　　（3）父母或其他法定監護人和適齡兒童在戶籍區無房產，且在南沙區擁有合法房產作爲唯一實際居住地的適齡兒童；

　　（4）符合政策性照顧條件的非廣州市戶籍適齡兒童；

　　（5）對於符合"人戶一致"條件，但由於排序靠後而未能被對口小學錄取的，或未在規定時間內（以市教育局發佈的日程安排爲準，下同）辦理入學報名手續的適齡兒童。

　　3.以上招生地段所涉住宅單元應爲住宅性質，不含公寓、商鋪、車庫等。

　　4.具有廣州市非南沙區戶籍的適齡兒童，原則上回戶籍所在區接受義務教育。

　　學校方面，由於小學等級評定自2012年再無更新，所以南沙有且只有兩間省級小學，南沙小學本部和南沙小學（時代南灣校區）。

　　價格來自安居客、房天下和鏈家，最終以實際情況爲準

　　從表格上不難看出，單價最低的當屬中盈一海里。

　　樓齡還比較新，戶型設計不錯，附近就有南沙區婦幼和省一級的南沙區第一幼兒園。

　　一句總結：除了遠點，沒毛病。

　　另外，在2015年建成的華師附屬南沙小學人氣和口碑也是ok的，而且它還是除華師附小天河本部外，當前唯一的公立華附學校。

　　資料顯示，它的招生範圍爲南北臺社區居委會（星河山海灣、優山悅海）和鹿頸村，周邊環境和配套逼格甚高，對口小區更是南沙最高端的樓盤，價格破3追4。

　　這個價格，似乎有違本文的主旨“便宜”，但也恰恰說明瞭一個問題：

　　在這住的人基本就是有錢人！在華師附屬南沙小學讀書的孩子都是富二代！

　　判定一所學校的優劣，除了看師資看成績，生源也是關鍵。孩子和什麼樣的同學做朋友，往往也會潛移默化，成長爲怎樣的人。

　　所以，人家樓盤價格掛這麼高，不無道理。

　　事實證明，學位房這事其實豐儉由人，最便宜的首付二十幾萬就能上車，貴的就沒譜了。而從上文數據來看，黃埔、增城和南沙就有不少“便靚正”學位房，無論性價比還是宜居性，都優於同等價位的市中心房源。

　　最後，容許蜀黍再囉嗦幾句：

　　1、父母不應一味追求學位，而降低生活質量。畢竟，孩子成長除了事關學校，還和成長環境，家庭氛圍有關。

　　2、擇校除了要看等級，還得看生源、師資和對口初中。

　　由於廣州公立小學等級評定從2012年戛然而止，所以部分新開學校，實際上有省一級的實力卻沒等級，大家上網或諮詢該校家長，旁敲側聽就可以瞭解實際情況。

　　另外，父母要搞清楚讓孩子入讀省級小學的目的。如果是走常規化路線：省級小學-省級初中-省級高中-國內重點大學，還要關注小學的對口初中。

　　假設未來想讓孩子出國，我建議倒不如考慮有國際化師資，英文教學更強的私立小學。

　　網絡資料綜合整理

　　3、純投資的話，不建議衝着省級學位去買，畢竟每年地段劃分都有微調，存在一定風險。

　　【閱讀推薦】

　　諮詢房產專家廣州樓盤排行