【台中店面王】不起眼？建商豪掷6亿　一口气买下3铁皮店面、厂房

▲坤悦开发一口气买下连3栋店面及旁边的玻璃厂房，共近750坪土地。（图／群义房屋提供）

记者张菱育／综合报导

回顾2019年房市之最，其中台中店面交易总价最高，是位于南屯区的1层楼店面，总价高达3.1亿元，实价登录刊载每坪单价高达238.8万元，单价创南屯区实价登录以来的店面次高纪录。但是当地业者指出，该笔店面的坪数应刊登错误，换算下来每坪单价应为82万元。

南屯区永春东三路的3并1楼店面，于2019年6月成交3亿1473万元，每坪单价238.8万元，总面积131.82坪。调查誊本资料显示，买家为上柜建商坤悦开发，一口气买下连3栋店面，但是该土地实际面积应为383.82坪，也就是换算每坪单价应为82万元。

观察网路资讯，这3间店面原本分别由「大渔回转饮食文化有限公司」、「加百列汽车」、「保翔纸业有限公司」经营。

▲3间店面过去分由「大渔回转饮食文化有限公司」、「加百列汽车」、「保翔纸业有限公司」经营。（图／群义房屋提供）

据当地业者指出，这三间店面月租金分别仅5万元，而且都是铁皮屋搭建，并不是一般常见有建筑物的店面，其中「加百列汽车」原本打了5年的租约，但是随著房东易主，装潢成本都来不及打平，仅承租1年就被迫迁移。

另外，紧邻在店面旁边有间玻璃工厂，土地面积为365.01坪，也由坤悦开发以3亿多元买下，也就是包含店面及工厂的范围，总计近750坪，应是该建商看好未来的推案发展，一口气豪掷6亿多元买下。

群义房屋惠文圆满店协理陈嘉祥表示，以单元二、单元三自办重划区的土地来看，近年来成交价约每坪50多万元，至于正八期重划区的第一种住宅区土地，每坪约55~65万元，第二种住宅区土地或临路8米、10米以上的土地，每坪单价则有机会到65~70万元。

陈嘉祥指出，若以这笔店面土地实价登录单价80多万元来说，算是这区域的高价行情，主要可能是因建商看好这块土地坪数、面宽够大，未来可以规划大楼，而且面12米永春东三路的河畔绿园道景观，加上又属于较没有商业型态的纯住宅区，具有人文气息环境舒适，到74号快速道路或高速公路仅10~15分钟车程，未来建商若要新推案，估计会推出50~70坪3~4房的主流坪数与房型，预估每坪单价30~36万元、总价约在2000~2500万元的首换型产品。