▲高雄房地产趋向小宅化。（示意图／取自免费图库Pexels）

记者许宥孺／高雄报导

近年来高雄房地产市场逐渐呈现「小宅化」，建商大多推出低价、小坪数建案，成功吸引首购族目光，不过房仲业者却指出，小宅单层户数多，出入人口混杂管理不易，加上方位、采光也是大问题，五年后可以试问购买小宅的消费者就能知道住屋心得。

资深房仲业者指出，买房尽量挑选「三房」较恰当，但是受到「刚性需求」影响，许多消费者没有余裕买三房，但首购族又想买新房，就可能退而其次购买两房小宅，也因此，现在有许多建商都是规划2房，价格约500万至700万，坪数约25坪上下的小宅。

不过业者却透露，虽然房屋「总价」配合消费者的刚性需求，但是「单价」几乎都被拉高了，比如说原本一坪20万，现在几乎都拉高到21、22万。

▲房仲业者指出，住户多就会延伸出电梯塞车问题。（图／pixabay）

业者指出，小宅低总价就会反映在「小坪数」，规划单层户数多就可能延伸许多问题，像是公共设施寿命短、电梯塞车、出入人口混杂管理不易、住户买卖频繁造成永远都有施工期的状况，另外还有采光、方位问题，建议民众购屋前要多方考量，也可询问购买小宅的消费者「住屋心得」，小宅的优点还是缺点，五年内见真章。