1 一 工商住宅和宅基地永久产权，能够激活中西部沉睡的1000亿平方米宅基地，80万亿元财富活力，防止通胀，解决地方政府债务，促进共同富裕，促进城乡一体宜居化。

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3 二 宅基地产权先确权到农村户籍农户：房地产证

4 1. 宅基地确权到户。子女可平等继承。

5 2. 原则标准农民宅基地标准300或者400平方米。原有超标宅基地，也确权到户。农民宅基地应有菜地。南方地区农民还可以有鱼塘。建筑占地面积不超过150平方米或者总宅基地面积40%。菜地不少于80平方米或者宅基地总面积30%。植树不少于10颗。

6 3. 国家不再搞农村并村建设，国家也不再批新的宅基地，子女只能在继承范围内分宅基地或者购买宅基地。

7 4。 原先已经卖掉宅基地的市民，不能再免费获得宅基地。

8 5. 禁止任何腐败行为，违者罚款10倍。

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10 三 宅基地上市交易规则：在宅基地农户确权到户后

11 1. 中国每个人都必须拥有自己的住房。如果农民在城市没有住房，不准完全出售宅基地。中国不许可出现一无所有，没户籍的流民。

12 2. 农民可出出售，抵押宅基地。最小地面积是200平方米。最大不超过一户。

13 3. 市民或者华侨可以购买宅基地建设乡村别墅，最大不超过一户，或者不超过500平方米。建筑规划同农户宅基地。

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15 四 宅基地补交地价规则：

16 1. 400平方米以内宅基地总面积，出售任何面积时按照10%总价格，补交地价。

17 2. 400-800平方米之间宅基地总面积，出售任何面积时按照20%总价格，补交地价。

18 3. 800-2500平方米之间宅基地总面积，出售任何面积时按照30%总价格，补交地位。

19 4. 另交总价3%契税。

20 5. 宅基地，包括市民乡村别墅，平时不用交土地财产税。

21 6. 宅基地，转为城市建设用地，按照城市地价交土地财产税，且要每年交土地财产税。

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23 五 宅基地地价标准;

24 1. 市场确定为主。

25 2. 国家指导为辅。宅基地地价最低不能少于800元／平方米。因为这是永久产权。

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27 六 市民乡村别墅交物业管理费：

28 1. 市民乡村别墅交物业管理费，按照建筑面积，每年6-24元／平方米。这是村集体的一项常年收入。

29 2. 物业管理费，做为村财政开支，必须公示。

30 3. 市民乡村别墅，可以有村第二户口，每户拥有村集体一票投票权。

31 4. 农户，或者农民子女拥有城市户籍且在城市没有产权住宅的，免交物业管理费。

32 5. 农户子女继承宅基地，在城市拥有户籍，且第一户籍不在本村的，减半征收物业管理费。

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34 七 镇建设：

35 1. 工商住宅用地永久产权，就能激活镇活力。以前因为没有产权，人民建了怕政府收回拆掉。人民不敢投资。国家规定工商住宅用地永久产权，人民就敢于投资镇建设。

36 2. 镇规划：建筑最高不超过5层，容积率在2-4之间。住宅用地最大面积不超过300平方米，建设占地不超过60%。镇绿化率不低于15%。

37 3. 镇应是辖区商业，农产品集贸，教育，旅游，公共服务设施中心。附带一点无污染或者环保化的农副产品初级加工厂。大厂应在县城等城市建设。

38 4. 今年我春节回沅江老家。沅江市政府所在市人口超过25万，基本翻新了一遍，扩大了2倍。而草尾镇基本没有变样，还是老样子，很破很烂。为什么。因为国家有限的财力只能集中投资市和农村基础设施建设。国家没有财力建设市内的8个镇。所以，既然国家没钱，国家让工商住宅用地永久产权后，人民自己来建好镇就是唯一方法。

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