▲台北东区商圈没落，导致不仅店面交易少，空租率也高。（图／记者庄乔迪摄）

记者张菱育／台北报导

近年因为电商及百货商场的崛起，导致部分街边店面的效益降低，店面交易也难创天价，根据统计，近年上半年的店面交易，交易量在去年最高共208件，今年下滑至185件，减幅11.1%，且在成交价部分，今年都没有超过单坪300万元的交易。专家认为，现代网购便利性高，改变民众的消费习惯，且餐饮的消费方式，不少整合至大型商场，让店面光环逐渐减弱。

依据台北市实价登录资料统计近4年上半年的店面交易，2016年房市紧缩，店面置产也缩手，上半年仅153件交易，尔后市场筑底反弹，2017年尚有单价400万元以上之交易，2018年交易量突破200件，最高交易单价在300万元以上，但今年上半年交易量及最高单价都双双下滑。

台北市今年实价揭露最高单价店面，为位于内湖区成功路四段的湖光市场内，仅6.98坪店面，今年3月成交总价1953万元，交易单价约279.8万元。

大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，由于消费型态转变让许多店面式微，而一线商圈店面屋主仍坚守价格，与买方难达共识，另一方面，近期办公室、厂房成为市场热门不动产，且政府力推老屋重建，老屋也成为投资标的，都让投资人有更多的选择，进而影响店面交易的价量表现。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，2013年海外进口快递申报约1384万件，2018年暴增到4648万件，网购已经成为民众生活的一部分，相对也会冲击一般零售市场的生意，因此一些街边店面若是和电商相比，较缺乏特色，恐怕会难以生存，加上近年百货群聚，改变民众的消费型态，若非强势区域的街边店面，更会受到冲击。