工商时报【蔡惠芳╱台北专访】

冠德建设董事长马志纲去年11月上任后，昨（27）日首度股东会处女秀，他表示：「没有任何事会比销售更重要了！」谈起房市和未来愿景，他坦言消化余屋和降低负债比是现在最重要任务，至于中长线发展，将朝向综合开发商走。

冠德建设总经理洪锦钦表示，冠德已储备约1,020亿的案源，足以支撑未来10年的业绩无虞。至于信义计划区指标豪宅大案「冠德信义」每坪开价250∼330万元，洪锦钦表示，「我们开价都符合区域行情，会从每坪250万起跳，特殊户例如高楼层应该有机会能破3字头。」正式开卖时间应该会落在7月底。

马志纲接棒7个多月，昨（27）日首度接受专访时表示，冠德要朝复合式开发商前进，作好全方位房地产开发商，为股东创造最大的利润。目前冠德负债比达73.9％历史新高，他坦言这并不是件好事，必须先去化余屋、新成屋回收现金、降低负债比；再搭配集团的环球购物中心和根基营造等，创造冠德最大价值，进而「养」活将来采只租不卖的商用不动产，才能朝向复合式开发商前进。

以下是记者专访的重要内容：

问：你的经营风格跟父亲有什么不同？

答：我父亲是动荡年代出生，在房地产领域是相当有代表性的人物，在公司内也是一个命令大家绝不会say no的人，大家对他是很尊敬、很敬畏的；而我是接第二棒，被外界期许要有更完整的教育和人格养成，所以刚从美国念书回国时对集团内大小事我都有意见，严格程度也被大家说是比父亲的军人风格还恐怖，简直是铁血军人！

不过，现在身为经营者，冠德是非常有制度、人才济济的上市公司，所有伙伴和团队都已变成冠德竞争力的DNA，所以我的沟通，要求非常clear。

问：在创办人规画的五年计划中，环球购物中心会是下一只小金鸡，规划要IPO，目前进度如何？

答：父亲订的五年计划到2020年，我会和经营团队完成创办人的目标。环球IPO的马步已经蹲一阵子了！但在真正进入公开市场前，还需要精进，产值还没有完全展开、短期内还有再提高空间。

问：你如何规划冠德未来的发展蓝图？

答：冠德会朝向复合式开发商前进。我们第一代产品是盖大安区4楼公寓，第二代是大型捷运共构和联开案，我希望第三代再升格到大型复合式地产开发商，要作住宅和商业不动产Mix-using（复合式使用）的产品，冠德要作全方位的房地产开发商，以期为股东创造最大的利润。