▲新庄福前路上的「金庄悦泉」社区。（图／翻摄自googlemap）

记者黄靖惠／综合报导

新北市新庄福前路段的「金庄悦泉」社区几年前，拚工业宅就地合法卡关，如今却传低楼层、大坪数屋主转手赔千万元，房仲业者分析，工业宅先前有望合法吸引投资客入场，之后却因「扶正」无望，身价跟著下坠，推测当时吸引投资置产型买方进场，后续急于脱手者多数赔售。

实价登录揭露，新北市新庄福前路段上的「金庄悦泉」社区，2楼户屋主今年5月，总价4940万元转手，与4年前总价5980万元入手价相比，赔掉了1040万元。

「金庄悦泉」社区，屋龄9年，楼高12层，总户数224户，，周边有机捷新北产业园区站、台一线高架桥交通便利，，且位于头前重划区及新庄副都心两大重划区周边，但土地是用分区为乙种工业区，也就是俗称的「工业宅」，最近1年成交价2字头，与隔1条街头前重划区4字头相比，每坪少掉20万元。

大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，新北市府前几年共有19案辅导变更的工业宅，其中之一便是「金庄悦泉」，不过基于公平性问题，相关配套措施不足，工业宅扶正一事最终破局，由于当初变更一事颇具话题性，推测当时吸引投资置产型买方进场，然而最终工业宅转正无望，后续急于脱手者多数赔售。

她表示，该社区最近一年平均成交单价约每坪26万元，与一街之隔的头前重划区住宅成交单价40万元相比，房价至少打6~7折，价格高低端看是否邻高架桥、楼层高低等条件。依照该笔交易资料为低楼层、大坪数，由于坪数大故总价相对高，往往单价走低，再加上近年头前重划区议题不再热络，且本身为工业住宅，因此降价出售并不意外。