▲今年1~8月桃园市桃园区移转量拿下全台之冠。（图／桃园市政府提供）

记者张菱育／台北报导

桃园可说是近年北台湾房市交易热区，根据房仲业者统计，今年1~8月6都各行政区建物移转栋数累积量，桃园市桃园区、中坜区包办前2名，而过去被讨论房市多空的新北市淡水区，以黑马之姿位居第3名。专家认为，此现象主要与高房价下，买方仅能退而求其次，寻找CP值相对较高的生活圈有关。

统计至今年8月最新累积买卖移转量，最高前3名行政区为桃园市桃园区6318栋、中坜区4924栋、新北市淡水区4871栋。

中信房屋研展室副理张汉超指出，今年8月以来桃园区的迁入人口已有14569人，为桃园市之首，而居次的中坜区也有13350人，在人口带动房市需求的前提下，民众于桃园市区置产时，便会考量商圈、区位、房价等因素，桃园区及中坜区因而脱颖而出，未来桃园捷运路网完善之后，也可望再次推升桃园市整体房市的交易氛围。

至于向来是房市多空论战的新北市淡水区，在经历房市修正过后，现阶段已能维持稳定的交易量。张汉超表示，淡水区是以商业为发展脉络的行政区，随著淡海地区家乐福进驻、轻轨通车后，便为淡水外围注入了不少的交易活力，淡海地区房市卖压沉重的阴霾也稍稍缓解。

今年以来淡水房市买卖移转量居高，应与消费者接受区域内生活机能改善、退出高房价的双北市中心、选择房价CP值相对较佳的因素有关。不过双北近郊仍有其他如五股、泰山等区域能与淡海地区匹敌，因此后续实际入住率能否随交易量的增加而提升仍值得观察。