2019年3月中国典型商业地产品牌指数TOP50

　　榜单解读

　　2019年3月典型商业地产品牌指数前三的企业分别为：万达集团、富力地产和大悦城地产。上榜商业地产品牌指数综合平均为70.04，经过了2月份的开工调整，3月，商业地产逐步休整完毕，所有工作步入正轨，企业在拿地、资本市场、品牌曝光等诸多方面均有所动作，本月TOP10门槛值环比相较2月上升4.16。

　　数据来源：亿翰智库整理

　　解读一

　　品牌发声大幅提升，业绩发布忧喜并存

　　3月“年报季”，万达、富力、大悦城2018年商业业绩出炉，在忧喜不同的业绩数据下，中国商业地产的新一轮竞争可一窥究竟。

　　2019年以来，万达集团凭借在品牌曝光、企业拓展、企业运营等方面的表现3月继续保持第一。虽然万达2018年以来对存量项目的持续“卖卖卖”，19年伊始一次性出售37家万达百货，但据万达对外披露，2018年万达商管集团实现收入376.5亿元，同比增长25.9%；租金收入328.8亿元，同比增长28.8%，仍然是中国商业地产中的领跑者；

　　富力地产本月在品牌曝光、土地储备、企业运营等方面表现优秀，位居第二。富力一贯实行“住宅为主、商业为辅，多元化经营”的投资策略，但随着富力收购77家万达酒店，商业板块的收益占比得到大幅提升。据富力年报披露，2018年富力地产酒店收入70.3亿元，同比增长196%。截至2018年12月31日，富力集团已拥有89家运营中酒店， 37家在建及规划中的酒店。

　　值得注意的是，富力虽然跃升为全球最大豪华酒店资产拥有人，但该板块目前表现不佳，处于亏损状态，且2018年富力债务规模攀升，融资频繁，净负债率上升，偿债压力较大；

　　大悦城地产凭借品牌曝光、品牌运营的优秀表现，本月位居第三。据大悦城地产披露，2018年，大悦城购物中心租金收入高达26.02亿元，增长11.4%。大悦城项目平均出租率超91%，平均租金单价同比增长最高20%。平均出租率在90%以上的有11个项目，西安大悦城平均出租率更是高达99%。本月，中粮地产更名大悦城控股，重组后大悦城成为集团的核心资产，推动着大悦城走向快速扩张道路。

　　解读二

　　阵痛之后，百货业或迎来新生

　　百货业曾是零售行业中的“龙头”，但近年来，在零售新业态的冲击下，这个曾经的“王者”不得不面对增速放缓、负增长甚至闭店潮带来的阵痛：购物中心、电商冲击生存空间、自身转型乏力……但在2018年，百货业态经历多年的痛苦转型，整体有触底回升迹象。

　　近期发布的企业年报显示，如银泰百货年度同店比大幅增长37%；王府井集团2018年净利润为近五年最高；百盛集团在2017年扭亏为赢，2018年继续向好……

　　据亿翰数据统计，2018年社会消费品零售总额38万亿元，比2017年增长9.0%，扣除价格因素实际增长6.9%。整体增速放缓，同时2018年百货店的销售总额增长了4.2%，利润总额增长了6.4%，对比仍有较大上升空间。

　　数据来源：统计局、亿翰智库整理

　　百货业作为服务消费的重要载体，也经历着自救的转型升级。就目前行业态势，未来百货行业应重点关注一下几点：

　　一、数字化工具的应用。无论如何，线上线下融合都是大趋势，同购物中心一样，人货场的链接在百货商场一样重要。包括公众号、小程序等线上工具的应用都能有效提高百货业的运营效率，多种手段实现购物的场景化。

　　二、收并购的关注。目前市场增量空间有限，存量的整合尤为重要，从长远看，并购案例将继续增加。相比于国外发达国家，国内的零售业集中度依然处于较低位置，整合并购仍然有很大的空间，而行业集中度的提升是必然趋势，未来经营好、资源整合能力强的企业应该再即将到来的收并购人潮中占据主动地位。

　　三、区域型百货的潜力。相类似与社区商业，区域型的百货因其地理位置的优势及与当地消费者习惯的契合度，品牌方向的发力更有潜力。同时，自身特性更易于与新零售等互联网物种的融合，推动产品朝着个性化、智能化和生活方式体验化的方向发展。

　　种种行业迹象表明，在历经漫长的冬季后，百货业正迎来新一轮的“触底反弹”。相信百货业在经过转型升级之后，未来仍有重新成长的空间。

　　商业“琅琊榜”

　　2019年3月，媒体曝光指数TOP3分别为富力地产、万达集团和龙光地产。3月，正值富力、万达、龙光2018年年报出炉，在媒体端、自媒体端曝光量大，深受行业、媒体及资本方关注。

　　富力地产、龙光地产坚持区域深耕大湾区战略。

　　富力积极布局粤港澳大湾区，目前其在大湾区拥有权益货值460亿，权益可售面积为362.2万平方米。

　　龙光已基本实现粤港澳大湾区“9+2”城市群全覆盖，截至2018年12月31日，包括公开招拍挂、收并购及城市更新项目在内，龙光地产土储权益总货值增加至人民币6520亿元，其中大湾区土储货值5356亿元，占总货值比重82%。

　　自粤港澳大湾区规划纲要的正式公布后，粤港澳大湾区已成为建设投资的风口，富力、龙光紧跟发展契机，除了有助于增加企业新的利润增长点，更是成为业内关注的焦点。

　　3月，万达在刚刚召开的2018年年终总结大会上宣布，将逐渐退出房地产业务，向文化，服务业转型，成为一家纯粹的管理企业，万达的一路转型之路深受瞩目，它的每一步操作都是各方关注的焦点。

　　除上榜企业，本月其他商业地产企业也在媒体曝光上有所表现的如：

　　绿地集团丨3月6日，绿地集团发布消息，绿地联手三家海外大型开发商，以轻资产管理输出模式，加速自营酒店品牌全球拓展

　　中国奥园丨3月18日，奥园健康生活集团今日登陆港股，开盘价4.18港元/股

　　泰禾&世茂丨3月22日，泰禾集团发布公告，将与世茂股份围绕杭州蒋村项目开展合作，实现资源共享

　　大悦城地产丨3月26日，中粮地产宣布正式更名为“大悦城控股集团股份有限公司”，标志着中粮集团旗下唯一地产专业化公司的正式落位

　　阳光城商业丨3月，福州业界瞩目的约80万方综合体大盘——阳光城大都会约10万平方商业MALL全面动建，福州商业地产再添一力作

　　蓝光商业丨3月31日，蓝光商业集团与兆信集团战略合作签约仪式暨新闻发布会圆满成功

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　　从入库样本项目的发文数、均篇评论数、均篇点赞数、总阅读量、创意类发文等维度来看，2019年3月长租公寓微信公众号运营指数前三分别为雅居乐、阳光城商业和月星商业。雅居乐（微信公众号“雅居乐地产”）以19篇推文，170945总阅读量，10684平均阅读量，本月位居第一，其中《跨越千亿 | 雅居乐2018年“硬核”成绩单》以36000+的阅读量成为单篇阅读量冠军。

　　从内容上看，由于本月正值“年报季”，公众号的传播热点关键词为“成绩单”、“业绩”等。