工厦转型契机！

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受中美贸易谈判及本港政治事件两大不明朗因素影响，去年工厦租售价均录得下跌。不过，有代理表示，相对写字楼及商舖市场，本港社会运动对工厦的影响较微。

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美联工商舖资料研究部资料显示，总计去年全年，整体工厦物业售价及租金指数分别跌3.3%及1.9%。虽然整体工厦租售价俱跌，但个别地区如屯门及黄竹坑去年逆市上升，当中屯门区售价更升3.5%，租金亦升3.1%。该行预期，虽然明年内外利淡因素或持续，但活化工厦2.0将支持大市气氛，所以预计工厦租售价将持平。

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若按区域区分，总结去年全年，有五区的工厦呎价均录得下跌，并以传统工业区为主，其中九龙湾的跌幅最大，全年累跌约5.1%，12月份的呎价最新报5,151元。而沙田(包括火炭/石门)、长沙湾及荃湾的工厦呎价分别为4,508、6,289及4,096元，分别录3.4%、2.8%及2.1%的跌幅。葵涌的跌幅约1.1%，最新呎价为4,189元。

工厦呎租方面，回顾去年，共有七区录得下跌，包括观塘、九龙湾、荃湾、葵涌、柴湾、红磡及土瓜湾、沙田(包括火炭/石门)，跌幅为1.8%至6.2%。工厦呎租上升的有三区，其中黄竹坑区工厦的升幅最大，全年急升12%，令其回报率追贴其他地区，屯门及长沙湾则分别录3.1%及3%的升幅。

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美联工商董事陈伟志展望，虽然上述两大利淡因素或会持续，而最近的内地肺炎事件及中东地缘局势紧张，短期内或会影响投资气氛，但我们预计明年活化工厦2.0将继续带动市场交投，而发展商申请放宽地积比重建工厦，将令工厦存量继续减少，相信会为工厦租售价带来支持，所以预料今年工厦租售价将持平。