投资泰国房地产，你真的想好了吗

投资泰国房地产许多重点，小编之前的文章都有提到，

泰国VS台湾房产购买须知

这篇是大陆仲介写给大陆人看的文章，某些方面不适用于台湾人，

在这里整理了几个重点出来跟大家分享

1，问：曼谷是个成熟的国际都市，外国人在曼谷置产已行之有年？

答：从早期的欧美人，俄罗斯人，中东人，日本人，韩国人，一直到近年最大资金入泰的中国大陆，台湾，香港及新加坡投资者算非常晚期进泰国房市的

这什么意思呢？在房地产的话语来说就是：你进场已经晚人家一步了！！！，房价已经涨过一波。

不过不用担心，我们买了之后还可以卖给谁？卖给中国大妈根据外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为东盟房产的最大获批外国投资来源地。

2，问：在这个世界资金都抢著进来的市场，他有何迷人之处跟游戏规则呢？

答：首先，我必须说中国人被中国房地产吓怕了！台湾房价的涨幅，租金投报率，房贷利率，开发商不良炒作等等因素，导致中国房地产是“不合理的市场生态”！所以你必须把在中国的投资观念丢弃你才能真正理解泰国市场。我常常用最生活化的方式比喻中国人性子急房价也跟著急，涨幅快但却没有租金投报可言（北上广深等一线城市回报率大概是在1-2%）。相较之下泰国人步调慢个性温吐，房价也跟著温吐起来，每年慢慢的10%-15%稳定成长，但平均租金投报5%-8%却非常可观。

所以在中国“预售买进到交屋已经翻一倍”的生态，泰国没有。相反之，在泰国“光收租金就已经回两次本”的生态，中国也没有，聪明的投资者你觉得哪个市场泡沫的迹像大呢？

华人的观念就是"有土斯有财"，到哪里都想买房子。这样的观念导致有华人的地方就会炒房

台湾这几年来房价炒得比大陆还高，大陆的基本薪资一直在涨，台湾却原地踏步，还小确幸的认为自己是亚洲四小龙...

小编一直有提醒，不要拿台湾置产观念灌输在泰国或任何国家房产上，泰国的房价是稳定成长中，每年慢慢的10%-15%稳定成长，但平均租金投报5%-8%却非常可观。

Bangkok condominium prices are expected to grow by a terrific 10% in 2016 due to rising land appraisal value that will be increased by 25% on average.

3，问：外国人在泰国买房可以贷款吗？

目前有大华UOB，中国工商及中国银行泰国分行等两间有外国人房贷服务。虽说都没有硬性要求需要有泰国工作或居留证，但是提高通过率的条件一定是，必须要有在泰国工作证或居留证。房贷利率是6%以上，最多五成，最多十年。泰国怕外国人大笔资金进来炒房所以房贷门槛把关的很紧，条件严苛，申请困难，一般来说非常不建议贷款。

大陆的银行到泰国开分行，大陆人都不好贷款了，泰国目前没有台湾的银行进驻，台湾的银行也不允许用泰国的房子贷款。

且跟大陆银行、泰国银行贷款利率比起来，台湾银行的房贷利率实在是非常非常的低！！！！！！

聪明的投资人掐指一算都知道要用台湾的房子去贷款再来买泰国的房子，怎么算都比跟泰国银行贷款划算很多，更不用说小编目前没看到哪一个台湾人贷款成功的.

4，问：泰国不动产有房产证和地契吗？

答：地契以及房产证都是有的，但每个单位都只有“一张”，持分100人也还是只有“一张”，跟中国分成100张是不一样的。简单的举例，一块土地上盖了一栋100户的大楼，这块土地属一个单位，所以该土地地契只有一张，由公寓管委会保管。100户属100个独立单位，所以100张房屋持有证由100户所有权人个别自行拥有，也就是说过户以后拿到的牛皮纸地契是针对你这一个单元，而不是整块地的。一个单位，一张誊本，内容会详细记载持分比例。

大陆房子只有地上权，但跟台湾一样，地契会有一张上面标注您的房子单位土地持分多少这样。但在泰国不一样，不过不用担心，他们是允许外国人100%拥有产权的。

5，问：泰国房产购买流程有哪些？

答：看房→签合同交订金→汇款→到银行开汇款证明和开支票→带上护照、银行汇款证明、支票到当地土地厅过户。

6，问：怎样汇款到泰国？

答：首先到泰国本地银行开户，然后把开好的银行账号、银行名称、户主姓名、开户行地址和SWIFT code发给协助置业者汇款的人。任何人都可给购房者账户汇款，但是房款一定要汇到购房者泰国本地银行账户上。购房款全部到账之后，再到银行开国外汇款证明，并于过户前一天去银行开具房款支票。

如果开发商是上市大公司，也会推荐直接汇入开发商户头，这样方便开发商帮忙开据外汇转账证明。由于外汇管制，建议在招商银行开据香港离岸账户，先把资金集中在该账户，再由香港汇入开发商账户。

这部分，台湾人不用去香港开户头，直接从台湾银行汇过去即可，但需特别注意的是，台币跟泰铢没有直接换汇，中间银行会先将台币换成美金再转换成泰铢。

所以我们都会提醒客人，在美金汇率好的时候，先将台币换成美金，可以减免一些汇率的损失。

7，问：买房子以后装修怎么办？

答：在泰国买房了还要请工人装修，担心语言不通很难购买家具。其实您只要提供室内平面图给家具商，他们就可以为您提供需要的家具，很多家具商是免费帮您设计家装，您只需要选择购买它的家具产品即可。泰国知名的家具商有：SB家具，IKEA泰国，Modernform等品牌家具商，都可以提供一条龙服务，英文水平良好，服务超优。

8，问：在泰国买房后没人帮忙打理或者语言不通不好管理房产？

答：其实不然，目前很多开发商都有自己的物业管理，出租服务，为房主或者客户提供24小时服务，您作为业主可以委托物业管理处帮您出租房产，在您需要入住的时候提前和物业联系沟通即可。当然也可以通过中介房产帮忙租房。