减价加推，反映真实价钱？

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佳源国际及「舖王」邓成波家族持有升域集团合作发展的屯门菁隽，于今日上载该项目2号价单，涉及36伙，并提供最高22%置业折扣，折实平均呎价14900元，而首张价单平均呎价为16937元，较首批低12%。

不过，由于首张价单没有为家提供任何折扣，现时可谓变相减价22%。另外，个别单位呎价减价幅度25%，单位楼价减幅36%。

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最平的入场单位为7楼31室，面积约128方呎，定价222.8万元，扣除发展商提供最高的22%折扣后，折实价约173.8万元，呎价约13577元。而折实最贵单位为360.59万元，属12楼19室，单位实用227方呎。

不过，根据前后价单比较，个别新推单位呎价减幅高约25%。以今日新推的7楼20室为例，属实用面积170方呎开放式，定价322.4万元，呎价18965元，扣除最高22%折扣后，折实价251.47万元、折实呎价14793元。

至于去年底1号价单的7楼毗邻22室单位，同属向东望楼景，同为开放式单位，实用面积164方呎，呎价为19634元(因没有提供折扣)，反映上述新价单单位的呎价低出25%。

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另外，首张价单以9楼32室为例，定价285万元，与今次同层31室，单位128方呎，折实卖183.4万元比对，两者相差3方呎，同属毗邻单位，但整体单位楼价低出36%。